虽然一线、二线和三四线城市这几年有轮动传导的发展特征 ， 几乎都是一线城市起跑 ， 二线城市接力 ， 三四线城市冲刺 ， 三年一循环 ， 各领一段市场高潮 。 但这种运行规律 ， 显然在2018年无法延续 。

因城施策 ， 分类指导的调控大方针 ， 以及外部因素对内部经济形成的干扰 ， 让各个城市面对的市场风险和楼市前景完全不同 。 对于房企来说 ， 与其继续铺摊子 ， 一味攻城拔寨 ， 就不如精选城市组合 ， 把有潜力和抗风险能力强的城市做深、做透 。

在长效机制推行和资金面偏紧的整体形势下 ， 房企的城市布局战略应更加谨慎 。 重在做精 ， 提升效率 ， 深挖价值 ， 而不是像过去那样浮光掠影 ， 单纯追逐规模和数量 。

瞄准核心都市圈 ， 站稳重点发展城市、抓住窗口期 ， 踩对行情节奏 ， 把握最佳营销时机 ， 让整体业绩不受局部干扰 ， 由此实现稳健而快速的增长 。