之所以说限价鸡肋 ， 是因为限价只能控制名义上的房价 ， 而对实际上的房价没有多大影响 ， 更大程度上只是数字游戏 。 而在限价之下 ， 双合同、茶水费、走后门等乱象层出不穷 。

摇号购房 ， 本来是应对双合同、茶水费而来 ， 本意在于稳定楼市 ， 但在实际操作中却成了万人抢房的助推者 。 只要限价政策严厉 ， 一手房与二手房之间存在较大价差 ， 摇号购房就跟新股中签一样 ， 是稳赚不赔的套利游戏 ， 自然容易刺激抢房热潮 。

这是楼市上行期经常出现的乱象 。 到了楼市下行期 ， 这两大政策的价值越来越小 。

当楼市调整 ， 房价松动 ， 是否限价已经不再重要 。 而当二手房价格不断下探 ， 一手房与二手房之间的套利空间也越来越小 ， 摇号申请报名人数也会越来越少 ， 摇号政策也就没有存在的必要 。