福田的城市更新和新区域建设会释放城市活力 ， 比如赛格日立工业区改造、香蜜湖的整体改造 ， 大金沙的城市更新 ， 福田保税区、皇岗口岸和香港河套地区的深港科技创新特别合作区建设 。

在淘房志创始人顾洪波看来：

福田在谋划未来十多年的长远发展中 ， 已储备了两个超级大招 ， 其中一个是万众瞩目的香蜜湖金融街 ， 另一个则是位于河套的深港科技创新特别合作区！

而从整个粤港澳大湾区规划的视野来看 ， 河套深港科技创新特别合作区的战略价值 ， 比香蜜湖金融街更大 。

合作区核心区占地面积约4平方公里 ， 其中深方科创园区包括河套C片区和福田保税区 ， 约3平方公里 ， 由深圳市按照规划推进建设；河套A区规划建设为港深创新及科技园 ， 由香港特区政府按照双方协议与约定另行制定规划 。