----2019年房产市场大盘点：房企压力山大 ， 洗牌加速//----

----2019年房产市场大盘点：房企压力山大 ， 洗牌加速//----

“大鱼吃小鱼”到“大鱼吃大鱼”的局面正在形成 ， 百强房企开始重组清算 。

文｜《中国企业家》记者 李艳艳

编辑｜米娜

图片来源｜被访者

2019年最后一天 ， 上海气温骤降至冰点 ， 但上海新静安体育中心热气腾腾 。

“每年到这个时候我很煎熬的 ， 总会被打脸 ， 预测总有不准的时候 。 ”

场下是5000多名全国各地赶来赴会的听众 ， 场上是当日的演讲“主咖”易居企业集团CEO丁祖昱 。 在这场名为“拥抱未来”的跨年演讲中 ， 丁祖昱用了将近4个小时 ， 发布2019年楼市观测报告 。

显然 ， “被打脸”的准备早已做好 。 身为地产圈的明星经理人和潮流IP ， 丁祖昱每年的论断都会引起业内的广泛讨论 。 这次 ， 他首先复盘了“2019年楼市十大预测” ， 总体来说 ， “错了1个半 ， 对了8个半 ， 还算是一个合格的分数 。 ”

错了1个半 ， 此话何讲？2019年初 ， 丁祖昱曾预测 ， 行业规模将下降10%至13万亿元 ， 但事实上 ， 当年的数据反而上升 。 因此他定论 ， “这条预测错误 。 ”

有趣的是 ， 丁祖昱还给自己的其中一条预测打了“半对半错” 。

“当时我认为 ， 海南的限制不可能一直持续下去 ， 所以我觉得海南政策会放松 ， 市场会回升 。 今年10月份海南政策做了相应调整 ， 因为放得比较晚 ， 海南市场还在复苏过程中 ， 所以我打半对半错 。 ”丁祖昱解释说 。

刚刚过去的2019年 ， 房地产行业可谓压力山大 。

身处寒冬之中 ， 丁祖昱给这一年的房地产市场做了一个年度汉字：“难” 。

2019年是一个怎样的年份呢？投资难融资更难 ， 买房卖房难 ， 企业政府都难 ， 长租难、商办更难……但就宏观数据而言 ， 丁祖昱预测 ， 2019年行业销售金额会突破16万亿 ， 同比上升约7%；新开工面积达到22亿平米 ， 同比增加8%；开发投资达到13万亿 ， 同比增长10% 。

“从这三大数据中 ， 可以看到2019年房地产宏观数据依然繁荣 。 ”丁祖昱称 。 宏观数据繁荣和行业自身压力形成了鲜明对比 。 从行业压力角度来看 ， TOP50房企整体增速从65%降到16% ， 百强房企增速更小 。 丁祖昱认为 ， TOP50房企的增速变化是行业压力巨大的信号 。

“虽然我们今年（2019年）空调开得比较足 ， 但从货币市场、从房地产信贷角度来说 ， 大家仍然感到一阵阵寒意 。 ”丁祖昱称 。

至于未来十年 ， 丁祖昱的核心观点是 ， “房地产是中国最大的制造业” 。 他认为 ， 制造业具备的特征 ， 房地产同样具备 ， 特别是房住不炒之后 ， 房地产投资属性逐渐减弱 ， 消费属性逐渐加强 ， 这意味着 ， 房地产是制造业的特征会越来越明显 。

在他看来 ， 未来十年中国商品房总量将达到150万亿 。

一二手房市场“压力山大”

当丁祖昱讲完“2020深圳房价不会涨”的预测时 ， 会场有人笑出了声 。 直至散场 ， 仍有不少操着广深口音的听众在寒风中边走边吵 。 为什么呢？他们似乎不相信这个论断 。

回顾过去一年 ， 从2019年2月份粤港澳大湾区规划纲要的出台、到8月份深圳建设先行示范区意见的出台 ， 加上11月6日 ， 香港居民在大湾区购房豁免提交资料文件 ， 可与当地居民享有同等购房待遇 ， 再到11月11日 ， 深圳调整非普通住宅标准等 ， 无一不成为深圳楼市“涨价”的兴奋剂 。