----回了老家一次 ， 我对三四线城市房价有了新看法//----

----回了老家一次 ， 我对三四线城市房价有了新看法//----

----回了老家一次 ， 我对三四线城市房价有了新看法//----

回了老家一次 ， 我对三四线城市房价有了新看法

好几年没有回老家了 ， 想着这次十一也没有什么特别的事 ， 干脆就回家一次 。 说实话 ， 之前对三四线城市的房价也没有什么特别的观念 ， 理由很简单 。 首先 ， 三四线城市人口流出或者说下降毫无悬念 ， 长期来看房价没有支撑；其次 ， 三四线城市收入不高 ， 房价泡沫很大；最后 ， 国家加大调控 ， 对货币化棚改、专项债等政策最近又收紧了 。 所以总的看三四线城市房价既有泡沫 ， 又缺乏支撑 ， 此时不跌更待何时?

我相信不只是我 ， 很多财经媒体 ， 以及像我这种长期在一线城市生活的人都是持有这种观点 。 但是8、9月份 ， 随着三四线城市房贷利率逐步与LPR挂钩 ， 步入实质性上涨阶段 ， 最近一段时间的房屋成交反而持续放量 。

这个背后的原因 ， 我相信不是一个“恐慌营销” ， 或者“房贷利率上涨提前透支消费”这么简单就能解释的了 。 这次回家走了不少亲戚、朋友 ， 从跟他们的交谈中 ， 我发现了不少我从来没想过的情况 ， 也许能够为三四线房价作出一些解释 。 当然啦 ， 这又是我非正式的田野调查 ， 我稍作整理 ， 拿出来给大家参考参考 。

1.“过去几年这里发展的多快啊 ， 经济发展的好房价自然要涨”

要不是亲戚提醒 ， 我都不知道我上次回来原来都有2年多快3年了 。 我简单回忆了一下 ， 上一次回来新区还基本上处于啥都在建设的阶段 ， 路也修得一般 ， 几个新楼盘周边宣传的所谓配套设施连地基还没有挖 。 可能我是在大城市看二手房看久了 ， 给我总的感觉是 ， 这种楼盘也能卖的出去?

但是这一次回来就完全不一样了 ， 周围几个大超市、商业中心楼不仅环境好 ， 而且物价亲民 ， 人流也还算比较多 。 医院、学校的新楼也都投入使用 ， 便民公园不仅环境优美而且免费开放 。 最重要的是 ， 和老城区的小区比 ， 停车位非常充足 ， 开车出门非常便捷 。 我这没回去几天 ， 只是稍微走走就能看到这么大的变化 。 所以我跟亲戚随便聊两句 ， 亲戚说的都是 ， 这两年我们XX（地名）发展的可好了 ， 路也是新的 ， 房子也是新的 ， 公共配套完善 。

既然经济有这么大的发展 ， 老百姓又有切身的体会 ， 居住质量与老城区相比提高的不只是一星半点 ， 而且在可见的未来 ， 新区还会不断的扩张做大 。 在新区买一套好房子给自己住 ， 老了还能留给子女 ， 房价高一点好像再正常不过了 。

2.“有几套房 ， 脸上有面子 ， 跟亲戚一起办事也方便多了”

大城市有大城市的规则 ， 小地方有地方的玩法 。 在三四线城市 ， 人情社会还是主流中的主流 ， 关键时候没有个亲戚出来撑场面 ， 或者是亲戚出来帮帮忙 ， 那在三四线城市根本就混不开啊 。 上到看病 ， 下到路边下馆子 ， 基本上都得先找找有没有熟悉的亲戚朋友 ， 找到熟人好办事 ， 我相信这个在小地方应该都是一样的 。