----小县城的房子已经卖不动了 为什么房价还是不降? 内行人这么解释//----

对于大多数中国家庭而言 ， 买房始终都是一件大事 ， 因为有可能关系到一家人的住房问题 ， 也关系到年轻人的结婚问题 ， 当然也是花费一辈子的积蓄的问题 ， 对大多数人来说 ， 现在买房并不容易 ， 房价的涨跌往往会牵动大多数人的心 。 尤其是小县城的房价 ， 近年来的趋势是让人看不清楚 ， 摸不着 ， 甚至说让人目瞪口呆 。 一些经济不发达的小县 ， 房价甚至可以达到数万 。 然而许多小县城的房子都卖不出去 ， 但价格仍然很坚挺 ， 并没有出现下跌 ， 这是为什么？

首先 ， 作为房地产市场涨势传递的最后一个板块 ， 县城房价往往很少被主流媒体注意到 。 在一、二线城市 ， 甚至是三、四线城市的一轮调控政策背景下 ， 县域房价并没有太多的调控要求 。 在这种情况下 ， 县城房价往往会随随便便上涨 ， 甚至会一夜之间飙升 。 当房价上涨时 ， 就没那么容易下跌了 。 其次 ， 主流不希望房价下跌 。 在房价上涨之前 ， 很多地方都有去库存的压力 ， 而去库存的涨价被证明是一个非常好的方法 。 房价上涨后 ， 股票少了 ， 房地产开发商赚了 ， 政府多卖土地 ， 买房子也赚钱了 ， 可以说是幸福的 。 因此 ， 从这些既得利益来看 ， 他们不想看到房价下跌 。 即使房子没有卖出去 ， 对他们来说 ， 保持房价稳定 ， 也利大于弊 。

再者 ， 县城房地产市场流动性不好 。 与一两级城市相比 ， 县城的房产规模不大 ， 这意味着不需要太多的钱来控制县城的房价 。 在房价飙升后 ， 一些有利可图的资本 ， 即使逃脱 ， 也会慢慢拉高价格出货 。 而对于房地产开发商来说 ， 往往通过一两套新的开盘价就可以左右县房价 。 在这种情况下 ， 即使房子不卖 ， 也不太可能会有粗暴的抛售 ， 导致房价的大幅下跌 。 最后 ， 县城的购房群体主要以当地人为基础 。 对于这些购房者来说 ， 主要购买的住房仍然是自己居住 ， 并满足孩子在县城学习的需要 。 售房不卖运动 ， 对他们来说 ， 影响太大 ， 也不会太在意 。 对他们来说 ， 即使房子卖不出去 ， 但只要房子的光明面没有下跌 ， 心理上就接受了 。 而开发商为了保持房价不下跌 ， 不会让早期购房者因房价下跌而不满 ， 导致房屋事故 。

正因为如此 ， 在县城房价飙升后 ， 房价下跌的情况很少出现 。 即使房子不卖 ， 开发商也会保持价格乐观 ， 并采取其他促销手段 。 只是在如今的情况下 ， 想买小县城的房子需要仔细考虑 。