所以其实鼓吹“大涨大跌”的都是缺乏准确性的 ， 政策调控不会允许这样的情况出现 ， 更多的是清场炒房族 ， 而进一步的强调刚需的进场必要性 。 所以可能说2019年 ， 会是一个刚需比较合适的入手时机 。

三、因城施策 ， 盘活土地存量切断房价上涨通道

最近的几年调控中中 ， 因城施策 ， 分类指导的调控手段是越来越明显 ， 而小粥也敢这么断言 ， 2019年因城施策也一定是主要的调控手段 ， 在本次会议中也继续也继续提到了稳地价稳房价稳预期的问题 ， 还是可以看出明年的主基调是稳 ， 而稳的方向就是这三条：

①稳地价：

很多人认为地价是推高房价的原因 ， 确实小粥不否认有这样的原因 ， 所以如何降低地价也将是一个思考点 ， 今年也提出来 ， 针对于人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地 ， 这就说明这些城市土地供应主要是利用存量的为主 。 而这些存量土地的各城用法也有一个指导方向 ， 那就是加强集体土地建设租赁住房 。