此前已经有多个热点城市获批利用集体土地建设租赁住房试点 ， 考虑到集体土地的地价成本很低 ， 如果多一点集体土地入市 ， 对降商品房的压力肯定是有作用 ， 当然这取决于数量的多少 。

②稳房价

其实这个点通过稳地价就能看出来 ， 进一步推动集体土地的入市 ， 扩大租赁市场的占比度 ， 能够疏导分散商品房的压力 ， 降低房价的涨幅程度 。 更多的“稳房价”的手段还是通过疏导住房压力来解决 。

③稳预期:

这边的稳预期 ， 主要稳得是真正的需要买房的安群人 ， 调控的目的不是让大家不买房 ， 而是让那些炒房客退场 ， 真的留下需要买房那群人来实现自己的买房需求 ， 稳预期的目标也是让真的需要买房的人 ， 买得起的买 ， 买不起的就在另外想办法 。