----12月沈阳住宅均价9516元/平 同比涨12.5%难掩成交大降20%//----

2018年12月的沈阳楼市较去年要寒冷许多 ， 虽然单月成交11191套112.5万平商品住宅的成绩还不错 ， 9516元/平的成交均价环比上月还微涨了1.14% ， 同比更是上涨 ， 但对比2017年12月135万平的成交面积和13942套的成交数量 ， 近20%的成交套数降幅提醒着所有人 ， 这个冬天有点冷 。

2017-2018年沈阳月成交均价

相比2017年较平稳的涨势 ， 2018年沈阳房价的波动无疑剧烈了许多 。 这样剧烈的变化说明购房者的承受能力已经趋近极限 ， 对于市场、政策甚至媒体的导向异常敏感 ， 所以在4月和8月两个“调控”月出现房价高潮就自然而然了：要买怕降持币观望 ， 结果中低价位刚需房源成交减少 ， 成交均价上升；1-2个月后发现房价并未出现松动 ， 担心房价继续上涨 ， 又大量集中出后 。 刚需房源成交暴增表面上拉低了成交均价 ， 但推高了同质房源的成交价 。