2019年房企投资十大高手，演绎地产版庆余年！ 2019年房企投资十大高手

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2019年房企投资十大高手，演绎地产版庆余年！

还有谁没看过《庆余年》？这是一部每更新一集就能上全网热搜，火到观众愿意放下底线通宵看完它的盗版全集！合理又不缺冲突的剧情设计，有血有肉又各有特色的人物设定，每一项都GET到观众的“爽点” 。而身为一个地产人，我发现片中十大关键人物的特征恰巧符合2019年投资表现卓越的十家房企。为此，接下来将为大家盘点2019年地产投资十大高手。

2019年中国典型房企投资能力TOP10

十大高手的招式解读01保利范建进击拿地的巨人

范建虽然不是武林高手，但却是执掌庆国财政大权的财政部长（户部尚书），这一特征相信非央企保利莫属，作为地产界最大规模的央企拿地自然底气十足，大开大合。根据公开信息， 2019年前11个月，保利的权益拿地金额为965亿元，房企中位列第3 。公司2019年在拿地上做了很多积极的尝试，很多热门的土拍中都出现了保利的身影。比如安徽2019年总价最高的地块6月27日被保利以46.73亿元， 53%的溢价率拿下。沈阳2019年总价前二的两个地块、佛山2019年的总价地王也纷纷被保利收入囊中。进入12月份，保利在广州市场上频频发力，在12月5日和10日的两场土拍中，保利在广州投资133.64亿元拿下3块用地，其中的两块是2019年广州出让地块总价的二、四位，值得一提的是， 2019年广州的单价地王也被保利拿下。 2019年地产资金面全面收紧，央企融资上具有绝对的优势，公司半年的有息负债总额2710亿元，有息负债综合成本仅4.99% ，低于主流上市地产企业的平均融资成本6.44% 。单靠央企资质带来的低成本融资难以实现长远发展，公司2019年强化了资金管理，在资金趋紧的背景下实现了回笼率的显著提升，上半年的回笼率相较于2018年同期上升了8个百分点达到86% 。 02华侨城林若甫聚焦文旅，优化资产储备的“文坛”巨擘

林若甫在剧中作为当朝宰相，可以说在文官方面高居榜首，权威自然是不言而喻的。华侨城作为国资委出资企业中为数不多以文化为主业的央企，投资标的都是文旅类项目，在国内文旅产业也具有绝对的权威。一边卖卖卖，一边买买买，持续优化资源储备结构是华侨城2019年的特色。据公开资料显示，从2018年至今，华侨城挂牌转让了包括深圳、上海、海南、南京等核心城市的资产，单单2019年11月份就披露了8家公司股权挂牌转让的信息，总转让底价约52亿元。这是公司持续优化资源储备结构，滚动补充优质资源的要求所致。 2019年下半年发生了几个大宗的转让，比如47亿元转让上海的苏河湾项目， 10.4亿元转让成都项目给融创。通过卖卖卖实现的回款可以有效补充公司进行新投资所需的资金，作为国内文旅产业的领军者，公司将文化旅游的品牌优势发挥到了极致。在2019年上半年新获取的16个项目中，有12个项目以底价成交，公司以低成本储备了一大批优质资源，建立了较大的成本优势，相信这也是公司2019年上半年房地产业务可以实现80.57%毛利率的重要原因。 03蓝光叶流云带着经营思维去投资的千亿新贵（因小编没钱买剧集，所以人物图片尚未出场）叶流云，四大宗师之一，闲云野鹤般的生活着，喜欢各式各样有趣的东西和新的尝试。蓝光2019年实现了千亿销售，过去的几年，蓝光积极通过合作项目整合优势资源，销售规模快速扩大。根据企业的经营导向，公司2019年在投资阶段更加注重现金流的贡献。体现在投资上，公司制定了回归新一线二线、强三线的战略指导方针，针对高能级城市持续发力。原因无他，高能级城市的市场需求更大，去化更快，能够实现公司对于现金流的要求。根据2019年半年报的数据，公司2019年上半年通过收并购、合作开发等方式新增土地储备28个，与2018年同期基本持平。但是2018年新增的土地中，二线城市的的拿地计容建筑面积占比为31% ， 2019年上半年，这一比例上升到了62% 。另一个变化是2019年9月，蓝光上海的运营总部正式投入使用，显然长三角将是蓝光全国化布局的一个新核心增长点。 04龙光燕小乙“深耕大湾区+城市更新”的新星

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