2019年投资四平八稳 ， 深耕区域 ， 恰似剧中老谋深算的庆帝 ， 庆帝在剧里隐藏了自己大宗师的身份 ， 为的就是关键时刻可以出其不意 。 正荣2019年的投资策略也是在给自己积攒实力等待时机爆发 。 正荣进入了千亿阵营之后 ， 发展策略发生了重大变化 ， 正荣2019年追求的是高质量的增长 ， 在投资中也体现出鲜明特征 。 第一是城市策略上 ， 正荣选择了持续深耕 ， 根据公司2019年中期报告的数据 ， 2019年上半年集团新增地块共22幅 。 通过比对我们发现这些地块位于的城市都是正荣已经进入的城市 ， 经过这些年的发展 ， 到今上半年正荣一共进入的城市也只有29个 。 下半年至今新增的地块中 ， 根据我们的监测 ， 除了首进厦门 ， 其他的也是在已拓展区域内进行扩张 。 而规模相近的中梁截止2019年一季度已经进入124个城市 ， 富力也进入了超过140个城市和地区 。 2019年在企业“深耕型“和”机会型“战略的讨论中 ， 深耕越来越成为企业的共识 。 第二是投资节奏上 ， 2019年公司坚持“平滑投资“的策略 ， 年初到现在基本保持每个月至少3幅地块的新增土地储备 。 在深耕基础上的平滑投资可以持续增强投资团队对于当地市场的熟悉和把握程度 ， 长远来看对于该城市项目的运营和管理都大有益处 。 10中骏苦荷坚守行情 ， 紧抓窗口期拿地的守望者

苦荷 ， 四大宗师之一 ， 在四人之中是第一位成为大宗师的人 ， 为人虔诚 ， 有自己的坚守 。 2019年的中骏在投资上呈现出了两个明显的特点 。 一是坚守公司对于行情的判断 ， 2018年三季度市场回落时公司开始储备资金 ， 停止买地 。 在2018年年底和2019年年初土地市场价格处于低位时迅速出手 ， 抓住了窗口期拿地 ， 像2019年年初在徐州、北京、昆明、惠州拿下的地块都以底价成交 ， 避开了3-6月份的市场高位 ， 一些项目下半年开盘后取得了不错的成绩 。 比如1月中旬在徐州拿下的汇景城项目楼面价2400元/平 ， 备案均价10500元/平 ， 10月25号开盘推出417套房源吸引数千人参与认购 ， 3小时热销4亿 ， 当晚宣布售罄 。 12月15日加推380套到当天下午也只剩余少量房源 ， 盈利空间可观 ， 成为现象级热销的项目 。 比如2月份在苏州拿下的中骏·天荟楼面价12098元/平 ， 11月份开盘均价31960元/平 ， 首推268套房源目前已经售罄 ， 即将进行加推 。 二是坚守集团“一体两翼“的战略 ， 充分落实 。 尤其在商业方面 ， 2018年把商业总部移师上海 ， 确立“以上海为中心 ， 全国布局”的发展策略 ， 2019年就取得了明显的成效 。 从中骏的半年报来看 ， 集团上半年新增土地储备27个项目分布在19个城市 ， 其中15个城市的项目都包括住宅和商业的综合体 。 下半年抓住其他在商业综合体同样具有竞争实力的企业投资关闭期内 ， 迅速出手 ， 以底价或极低的溢价率拿下泰州、南昌、漳州等地的综合体项目 。 公司对于市场的敏感度和节奏的掌握可圈可点 。 展望未来 ， 适合自己的才是最好的看完2019年的十大高手 ， 不知道大家对于2019年的市场情况和企业的应对策略有没有更全方位的认识 。 扬长避短也好 ， 另辟蹊径也罢 ， 上述的企业都找到了适合自己的独门绝技 。 借用肖战在片尾曲《余年》中的歌词“转眼间春去秋来雁儿已南飞” ， 无论2019年是欢喜还是别离 ， 都已过去 ， 未来全新的地产10年 ， 市场的发展会更加多彩 ， 存量的争抢会更加激烈 。 企业要做的是结合自身优势和特点 ， 寻找最适合自己的方法 ， 修炼投资内功 ， 才能行以致远 。 希望大家都能够年年有余 ， 来年继续拿地到手软 。