统计局发布的数据显示 ， 在二手住宅市场 ， 2019年11月份 ， 全国70个大中城市中有33个城市二手住宅的销售价格下调 。 自2019年9月份以来 ， 二手住宅销售价格下跌的城市数量已经连续三个月超过了20个城市 ， 销售价格上涨城市仅为32个 ， 已经跌至近四年以来的最低点 。

出现这样的情况 ， 只能说是调控有意为之 。

2018年调控次数近500次 ， 2019年各地调控达620次 ， 频率越高 ， 新房的流动性就越差 ， 任你投机情绪再火热 ， 直接降低流动性 ， 又能奈何？

前两天我写了篇文章 ， 叫楼市熬了一锅粥 ， 其中就提到 ， 现在的调控 ， 甚至从“因城施策”变成了“因区施策” ， 连公积金贷款的额度、社保个税补缴几个月这样细致的规定 ， 都要一年内变个好几次 ， 足以看出 ， 现在楼市 ， 已经完全被调控“拿捏”在手心 ， 想捏成什么形状 ， 就捏成啥样 。

简单说 ， 以后房价能不能涨 ， 涨多少 ， 涨5%还是3% ， 调控的工具有一箩筐 ， 实现这样的目标简直不要太容易 ， 只是看政策的态度和取向而已 。

按照李迅雷的观点 ， 房价涨3%-5%是“挺正常”的事 。

这是个再简单不过的道理 ， 过去20年均价涨了10倍 ， 大家都觉得每年房价涨10%才算正常 ， 这是“路径依赖”的思维 。

未来房产能不能升值？

当然能 ， 前提是个别城市、部分城区的房子才有机会 ， 年均涨幅也可能仅仅只有个位数而已 ， 即便是这些房子 ， 能跑赢CPI就算不错了 ， 买卖赚差价、提升阶层已经不可能 。 持有非自住的房子“入不敷出” ， 或将成为绝大部分城市的归宿 。