----未来20天 ， 楼市或将出现“打折潮”？经济学家：6年前一幕或重现//----

2020年刚过了没几天 ， 楼市就变得异常热闹 。

先是央行在新年第一天出手降准 ， 释放资金8000亿 ， 虽然这些钱不会流入房地产 ， 但房贷的按揭利率 ， 以及房企的融资规模 ， 可能会出现一定程度的松动 ， 算是楼市的一个“新年礼包”了 。

随后 ， 2019年的各项数据统计也纷纷发布 ， 最引人注目的是 ， 2019年全国合计出台楼市调控政策620次 ， 刷新历史记录 。

620次是什么概念？2018年的几百次调控 ， 本就已经创出了历史新高 ， 在刚刚过去的2019年 ， 各地的调控更加密集 ， 同比2018年上涨了38%！

需要明确的是 ， 这620次调控里 ， 既有6-9月份的不断收紧限购、限贷、限售等措施 ， 也有10-12月份放松购房门槛 。

现在离农历年还有20天时间 ， 在春节之前的20天内 ， 密集的政策、消息、调控影响下 ， 楼市会出现“打折潮”还是“抢购潮”呢？

1 ， 先来说说未来一段时间调控的整体态度 。

今年1月份有个最特别的地方 ， 是春节时间较为靠前 ， 而不是像往年一样集中在2月份 ， 这也就意味着 ， 央行出手降准的主要目的 ， 并不是为了缓解楼市资金面紧张 ， 而是为了补充市场流动性 。

因为春节之前的20天时间里 ， 大量的公司、个人、机构都需要现金 ， 年终奖、置办年货、买房买车、出门旅游、拿钱回家 ， 这些具体的需求会形成不小的资金缺口 。

因此 ， 房地产市场 ， 未来一段时间依然是“稳地价、稳房价、稳预期”的基调 ， 不会有任何变化 ， 调控的“主次”目标一定要分清楚 。

当然 ， 从11月、12月的情况来看 ， 今年1月份 ， 依然会有不少城市会选择放松购房门槛 ， 比如缩短社保、个税的缴纳时间 ， 甚至买房给补贴、减免契税都有可能 。

如果是一二线城市 ， 就像前段时间南京、天津、广州、成都、深圳那样 ， 小幅度的放开限购 ， 或通过减税降费手段实现微幅宽松 。

如果是三四线城市 ， 参考1月4日四川富顺县发布的政策 ， 每平米补贴200块钱 ， 也具有典型的信号意义 ， 不排除会有类似的中小城市跟进 。

2 ， 再聊聊春节前市场的大环境 。

一般来说 ， 从元旦到过节的这段时间 ， 市场交易一般都很清淡 ， 包括在过节期间 ， 根据往年经验 ， 最多也就是返乡置业潮可能会火一把 。

问题是 ， 春运带来的返乡大潮 ， 又能给房地产带来多大的影响？

答案并不乐观 ， 参考2018、2019年春节前夕的情况 ， 有房产研究机构此前发布的《2018—2019返乡置业调查报告》显示 ， 在大城市工作的人群中 ， 52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向 ， 另有38%的人选择留在工作的大城市拼搏 。 与2018年的58.7%相比 ， 2019年返乡置业意向人群占比明显下降 。

显然 ， 在2020年 ， 因为棚改总量下降 ， 房企拿地开始向一二线城市倾斜 ， 今年的返乡置业潮 ， 能给楼市带来多大的刺激 ， 要打上一个大大的问号 。

综上所述 ， 春节之前的20天时间里 ， 楼市出现“抢购潮”的可能性很低 ， 一方面是调控态度决定了稳字当头 ， 另一方面 ， 这一段时间市场交易偏冷清 ， 也是固定的周期规律 ， 很难有大的起色 。

相反 ， 有部分城市、部分城区、部分楼盘 ， 极有可能会出现“打折潮” 。

从最近两个月郑州、济南、合肥等城市的远郊区域 ， 前段时间动辄出现将近30%的降价调整 ， 有的楼盘可能是噱头 ， 有的项目却是为了加速回笼资金 。