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与此同时 ， 还有更重要的一点 ， 就是第一批“限售”已经逐步解禁 。 两年前 ， 从广州厦门开始 ， 全国50多个城市先后实施“限售” 。 如今两年过去 ， 第一批限售房已经到期 。 这意味着 ， 大量二手房正式“解冻” ， 将陆续获得入市资格 。 重庆就是一个最典型的例子 。

2018年12月上旬 ， 重庆的二手房数量据统计是4.6万套；

2019年3月下旬 ， 二手房数量逼近6万套；

截至目前 ， 二手房直接迈过10万大关 ， 接近14万套 。

值得一提的是 ， 2017年9月下旬 ， 重庆开始执行2年房产限售 。 2019年9月下旬开始 ， 第一批限售房源已经加入库存大军 。 除了重庆 ， 在2019年5月 ， 芜湖、嘉兴等三四线城市都已经到了解冻点 。 2019年底之前 ， 除个别限售周期为3-5年的城市外 ， 大多数城市限售都到了解禁周期 。

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在这样的市场环境下 ， 库存量增加是必然 。 那么 ， 库存量在增加 ， 是不是意味着房价要降？ 其实不然 。 因为一旦因为库存增加而导致价格下跌 ， 这个库存量必须要达到一定的临界值才行 。 2014年7月 ， 全国库存量的平均去化周期达到历史最高20个月 。 于是 ， 上一轮的全国去库存从2014年下半年正式开始 。 而如今 ， 据统计——

一线城市库存去化周期10个月 。

二线城市库存去化周期9个月 。

三线城市库存去化周期12个月 。

全国百城的库存去化周期9.4个月 ， 对比2014年平均的20个月 ， 还不是很高 。 目前的全国楼市 ， 冷的冷热的热 ， 差距悬殊 。 但实际上 ， 不少楼盘依然以清盘收尾 ， 说明市场需求依然存在 。 并且 ， 随着各大城市人才政策的陆续出台 ， 未来只要是好的城市 ， 依然会有人口持续涌入 ， 有人就有需求 。 所以 ， 能够肯定的是 ， 在未来的一到两年内 ， 房价不会大跌 ， 但同样不会允许大跌 ， 维稳是常态 。 而 ， 这样的一个时间节点 ， 对于想要买房的我们来说 ， 却是个是好时机 。 首先 ， 这是二手房捡漏的时候 。 年底着急用钱的业主会选择降价 。 同时 ， 个别二手房的大幅降价 ， 会给其他二手房带来无形的压力 。 虽然不可能出现大面积的断崖式下跌 ， 但捡漏的几率会增加 ， 买到心仪房子的概率会提高 。 这个时候唯一需要注意的 ， 是手里的资金量 。 二手“笋盘”往往不是要求全款 ， 就是提高首付比例 。 其次 ， 新房也会迎来好机会 。 新房影响二手房 ， 二手房也会影响新房 ， 市场不好的话会相互压制 。 在二手房市场遇冷的当下 ， 新房市场也进入了静默期 。 最近的70城新房方面 ， 有44城上涨 ， 21城下跌 。 房价上涨的城市继续减少 ， 从10月的50个减少到44个 ， 房价涨幅在收缓 。 如果二手房普遍卖不出理想价格 ， 自然会对新房造成威胁 。 此时的开发商 ， 只能加大优惠力度 ， 靠降价促销回笼资金 。 总的来说 ， 如果你有买房需求 ， 可以趁着年关多到市场上看看 ， 多关注几个楼盘 。 好的城市 ， 好的项目 ， 依然值得入手!

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