----回望2019年楼市 ， 房子没人买价格却没跌 ， 三四线城市岌岌可危//----

----回望2019年楼市 ， 房子没人买价格却没跌 ， 三四线城市岌岌可危//----

现在时间已经来到了2020年 ， 回望2019年的楼市 ， 可以用一波三折来形容 。 受国家各类调控措施的影响 ， 我国的楼市开始迅速降温 ， 绝大多数城市的房产交易量从2019年年初的时候就开始下滑 。 而各大房企更是叫苦不堪 ， 不仅房子卖不出去 ， 自己的融资渠道还被央行给“掐断” ， 导致很多房企不得不宣布破产倒闭 。 目前来看 ， 国家的态度已经很明显了 ， 那就是不再把房地产行业当做经济支柱产业来发展 ， 未来我国的经济发展重心会逐渐转移到实体经济上面 ， 这一点从央行的多次降准上面也可以看出一二 。

令人担忧的是 ， 楼市降温以后 ， 各城市的楼盘大多都陷入了“卖不掉买不起”的僵局 。 首先是刚需方面 ， 楼市降温以后 ， 刚需们都在等着房子降价 ， 因为房价太贵了 ， 不降他们根本就买不起 。 除此之外 ， 还有另一个原因 ， 那就是刚需也不是傻子 ， 也不想当高房价的“接盘侠” ， 所以他们都在保持观望 。 说完了刚需 ， 我们再来说说开发商 。 事实上 ， 开发商是不愿意降价销售的 ， 因为降价销售有可能会亏钱 。 但随着调控政策的收紧 ， 刚需的“死扛” ， 再不降价就不是亏钱的事了 ， 破产倒闭都是有可能的 。 但谁成想 ， 开发商刚准备降价 ， 就收到了地方政府的“限跌令” 。 政府发布“限跌令”的原因也很简单 ， 那就是为了保证社会和经济的稳定 。

受楼市僵持局面的影响 ， 我国2019年的商品房市场非常冷淡 。 以二手房市场为例 ， 数据显示 ， 2019年我国的二手房交易面积为3.75亿平方米 ， 同比下降2% 。 总交易额为6.5万亿 ， 增长2.8% ， 目前我国二手房成交量为近五年的最低位 。 楼市专家推测 ， 如果2020年的二手房市场延续低温态势 ， 那么成交量会小幅增长3%至438.5万套 ， 总交易额会达到7.24万亿 。 挂牌出售的房子多了 ， 证明楼市的情况越来越糟糕 。 特别是2019年“房住不炒”政策落实以后 ， 二手房市场的房源开始激增 。 抛售房产的人多 ， 并不意味着买房的人多 ， 对于刚需族来说 ， 同样的价格 ， 新建的楼盘还买不完 ， 谁还会去买二手房 。

不过眼下最令人担忧的 ， 还是数量众多的三四线城市 。 一些三四线地区的楼市 ， 已经可以用岌岌可危来形容了 。 受多方面原因的影响 ， 现在全国多个新一线、二线城市 ， 都放开了落户限制 ， 因此吸引了大量人口流向一二线城市 。 小城市的人口少了之后 ， 其房地产市场的需求也越来越少 ， 当地的空置房问题也越来越严重 。 众所周知 ， 受前几年棚改政策的影响 ， 很多三四线城市都是各大房企的重要布局对象 ， 建造的房子多不胜数 。 现在人口突然没了 ， 房子也卖不出去了 ， 这怎么办呢？

所以三四线城市的当务之急 ， 是放开“限跌令” ， 让房价降下来 。 房子降下来之后 ， 不仅会留住一部分摇摆不定的人口 ， 还能吸引农村地区的居民进城买房 ， 这样就能极大地解决空置问题 。 如果还死撑房价 ， 那么是不会有好果子吃的 。