----国家一锤定音！2020年楼市拉开序幕 ， 3月份成“关键期” ， 望周知//----

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回顾去年的房地产市场 ， 不难发现 ， 在政府一年600多次的调控中 ， 住房市场整体趋于稳定 ， 房价没有像过去那样暴涨 。 此外 ， 政府还计划征收房产税 ， 一旦全面实施 ， 对那些想买房的人来说将是个好消息 。

然而 ， 尽管去年房地产市场价格小幅下跌 ， 但受益的人却少得出奇 。 央行首次降息、下调存款准备金率 ， 孤立房地产 ， 大力支持实体经济 ， 导致各大银行信贷、开发贷款等业务收紧；开发商迎来了洗牌阶段 ， 大的影响房企不大 ， 小的房企在夹缝中求生存 。 炒房客逐渐离开市场 ， 在几年前形成的购房形势下 ， 很多人仍然认为房价会下跌 ， 仍处于观望状态 。 这也造成了一个卖不掉房子的僵局 。

面对过高的房价 ， 一些人选择不买房子而是回到农村去盖房子 ， 现在拿普通的小城市来说 ， 一套房子将近100万 ， 买房压力可想而知 。 这一百万假如自己建小二楼可以建得漂亮 ， 再加一套好的家具 。 如果孩子上学的问题可以解决 ， 在农村盖房子是最好的选择 。 许多人怀疑房价是否真的在下跌 。 国家统计局公布的70个城市的数据显示 ， 2019年11月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量继续下降 ， 为近两年来的最低水平 。 城市数量持续增加 ， 已连续6个月有20多个城市二手房价格下降 。

以北京为例 ， 房价从2019年11月的峰值下跌了18.5%二三线城市市场相对稳定 ， 这是由于阻止底层持有秩序下降的激励和人才政策 。 除了今年上半年的小阳春外 ， 三、四线城市的房地产市场表现平平 。 有人说 ， 这是一个被推迟的政策周期 ， 它的时机尚未到来 。 另一些人说 ， 这是暴风雨前夕的一段平静时期 。

从根本上来说 ， 中国的房地产业已经不再是一个纯粹的市场经济产业 ， 它受到许多因素的影响 ， 尤其是正常调控对楼市的影响很大 。 在这样一个特殊的背景下 ， 高房价还能维持多久？最近 ， 央行宣布降低标准 ， 并释放约5000亿元的长期资金 ， 旨在增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源 。

与此同时 ， 许多专家也预测 ， 5年期LPR利率将在本月20日再次下调 ， 这将直接影响到抵押贷款业务 。 尽管此举与房地产行业无关 ， 但它并不排除在特殊时期向房地产市场出售的可能性 ， 因为更多的闲钱进入了银行手中 。 同时 ， 房价走势的本质是供求关系 。 房价的上涨是否直接取决于有多少人仍在买房？据央行公布的数据显示 ， 中国居民的杠杆率高达60.4% 。 其次 ， 大多数90后买房都需要掏空6个钱包 。 换句话说 ， 当前的购买力规模已经达到了上限 。 房地产市场的问题不是要不要买房 ， 而是能不能买得起 。

应对高房价说起来容易做起来难 。 近年来 ， 许多专家和教授提出了一些解决高房价的建议或解决方案 ， 但到目前为止 ， 他们还没有把这些解决方案付诸实践 ， 基本上停留在口头或书面形式 。 当然 ， 仅仅因为过去的现状没有改变并不意味着未来不会有新的突破 。 至少今年 ， 房地产市场正以前所未有的速度企稳 。