在缺乏足够的消费者支持的市场中 ， 高房价只是高土地金融预期的产物 。 事实上 ， 随着有关部门取消对中小城市的户口限制 ， 市场周期将大大缩短 。 对于一线城市来说 ， 房价的下跌取决于股市 。 只要我们不刻意刺激市场 ， 比如取消深圳的奢侈品税 ， 上半年的主题就是房价下跌 。 对于二三线城市来说 ， 房价的下降取决于人口红利 。 作为一线城市的备胎和四线城市的首选 ， 住房需求将再次集中 。 最重要的是 ， 只要人口继续增长 ， 房价就会继续上涨 。

但对于四线以外的城市来说 ， 情况可能比我们想象的还要糟糕 。 在一个人均月收入3000元的城市 ， 房价却在1万元以上 ， 即使房价下跌50% ， 老百姓还是买不起！在未来10年里 ， 将有2亿人迁入城市 。 此外 ， 中国的人均住房面积将从50平方米缓慢增长 ， 房价也不会大幅上涨或下跌 。 同时 ， 遏制房价上涨 ， 要从房地产销售的源头入手 。 即减少社会资金过多地流入房地产市场 。

国家调控的决心是有目共睹的 ， 国家一锤定音 ， 多次强调不会改变房住不炒的定位 ， 同时提出不把房产作为刺激经济发展的短期手段 。 2020年“唱涨”的声音逐渐消失了 ， 但有关房地产市场讲真话的声音和对房地产市场调控的声音却在不断增加 。 一些专家说：高房价背后的驱动力是高地价的投机 ， 如果要遏制高房价 ， 那就坚决遏制投机 ， 只有控制地价 ， 房价才能更好地稳定 。 另外 ， 不管开发商是想要拿地还是租地 ， 一定要用自己的资产 ， 不能让银行在其背后不断支持 。

近段时间不少专家都把楼市变化的目光放到了3月份 ， 因为从2019年释放的信号来看 ， 2020年的3月份有很大的可能会上演3出“大戏”：首先是开发商的预售制度会被打出“当头一棒” ， 西安、黑龙江省开始对预售制出手 ， 具体就是监管购房者的资金 ， 开发商不得直接收取 ， 还有就是明确表示楼房建到三分之二时才给预售 。

二是在全面放开限购的背后 ， 一些有利的政策将会加快；三是 ， 大多数城市将迎来一个新的小阳春 ， 但对于一些四线城市以下的地区 ， 这将是一波房屋销售潮 ， 可能是最后一波疯狂的销售潮 。 去年 ， 失败的土地拍卖和开发商破产的影响逐渐浮出水面 ， 但客观地说 ， 这并不是一件坏事 ， 毕竟市场会回到原来的状态 。

限制开发商背后的银行 ， 是房地产市场新规向前迈出的新一步 。 一方面 ， 它可以减少危房等乱象 ， 另一方面 ， 对房价有重要的作用 。 因为有银行在背后撑腰 ， 开发商才有信心拿高价 ， 未来的开发商只能用自己口袋里的钱拿土地 ， 不敢花钱 ， 所以高价就会失去市场 。 所以 ， 只有土地价格不上涨 ， 房价才会失去上涨的理由 。 解决了这个问题 ， 未来的房地产市场将会有一个更加稳定和健康的发展环境 。