----有不少网友想要点评一下郑州金水杨金片区的《福晟九州府》//----

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金水区北龙湖附近杨金片区的《福晟九州府》

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府已经成为一个烂大街的案名了 ， 稍微改善点的就想给府沾个边 ， 说好的中国传统文化呢 ， 好在最近全国都在轰轰烈烈案名整治

福晟九州府为杨金片区大贺庄改造项目 ， 总占地420亩 ， 作为福晟TOP府系产品 ， 福晟·九州府是福晟集团在郑州继洞林湖南山府后开发的又已TOP府系之一 。 从售楼部到景观示范区处处彰显新中式的大气 ， 成品房交付 ， 样板间于11月9日正式对外开放 ， 开放户型为98平、144平 ， 价格会低于美盛北龙台、康桥东麓园 。

福晟集团在郑州市区的第一个高端楼盘 ， 项目位于中央大道与杨金路交汇处 ， 项目总占地面积为420亩 ， 分为五个地块开发 ， 一期规划总用地面积约68亩 ， 总建筑面积约16万方 ， 容积率2.49 。 项目规划11栋带装修小高层住宅 。

新中式的建筑风格 ， 精装修交付 。 全热交换新风系统、纯水直饮水过滤系统、断桥铝中空三层玻璃 ， 关于西晒还专门做了处理、卫浴采用全球顶级品牌汉斯格雅及杜拉维斯、全方面打造智能社区、整个社区wifi覆盖、智能门禁、智能电梯以及智能安防 ， 更多的细节还有户内小夜灯、防溅插座、预留电动窗帘插座等 ， 这应该是目前杨金路上配置最高的社区 。

优势：福晟旗下物业公司—福晟生活服务集团 ， 如所说的配套、配置都能全部落地 ， 社区还是挺让人期待的 ， 东侧和西侧都规划有学校 ， 临近杨金路以及未来发展的主干道—东三环 ， 虽然杨金片区褒贬不一 ， 但距离市区不算远 ， 交通各方面相比远郊盘优势还是比较大的 ， 在抗跌区域范围内 ， 除了价格有点高 ， 还是可以放心购买的 。

劣势：目前的杨金片区 ， 处于发展阶段 ， 商业医疗都非常匮乏 ， 北侧为安置房 ， 再往东还为安置房 ， 虽没有被安置房所包围 ， 但周边安置房体量还是很大的 ， 后期居住难免会受到影响 。

片区虽然整体容积率在2.5左右 ， 以小高层和洋房为主 ， 颇具改善基因 ， 但目前在售楼盘应该除天誉和伟业龙湖上城一期有超过144以上的户型 ， 2018年以后批复的土地 ， 因为土地性质的影响 ， 户型最大面积限制在144内 ， 这个是改善最尴尬的面积段 ， 对于一些品质要求比较高的刚改来说应该是个不错的选择 。

项目高度：

1、容积率2.49 ， 首开地块方正 ， 纯小高层设计 ， 没有采用高低配 ， 这点值得肯定 。