我记得当笔者于2000年第一次来北京读书时 ， 北京通州的房价不到2000平方米 ， 但现在通州的房价一般在4平方米以上 。

为什么德国房地产市场能保持稳定？作者进行了彻底的研究并与读者分享 。

人口因素：德国人口增长缓慢已进入老龄化社会

德国人口长期增长缓慢 ， 人口结构老化 ， 住房总体需求相对较低 。 1961年至2016年 ， 德国人口的年均增长率仅为0.23％ ， 其中19个为负数 。 2004  -  2011年 ， 连续八年出现负增长 。 根据2011年人口普查 ， 德国目前处于老龄化社会 ， 每100个工作年龄（20至64岁）有33名退休人员（65岁及以上） 。 德国的出生率也是世界上最低的 ， 2011  -  2015年每1000名居民中有8.2人出生 。 鉴于目前的出生率和死亡率 ， 德国人口将继续萎缩 ， 如果未来的移民政策不自由化 ， 其人口将迅速老龄化 。