人口增长缓慢 ， 导致住房需求低 ， 人口老龄化 ， 房屋越来越多 ， 房价自然缺乏上涨势头 。

城市化率因素：城市化早已完成

德国长期以来一直处于城市化高峰期 ， 1960年达到71.4 ， 2016年达到75.555 。 与1970年相比 ， 2015年德国大城市的人口减少 。

城市化早已完成 ， 城市人口的减少也将导致房价无力上涨 ， 在许多情况下 ， 房价将面临下行压力 。

德国打击房地产投机 ， 交易成本高

德国政府真正实施的政策是住房 ， 而不是投机 。

德国房地产交易成本很高 ， 不仅要买房子纳税 ， 还要对房屋的销售纳税 。 计算公证费 ， 法院土地登记费 ， 中介费和财产税费用 ， 德国住房交易费用占房地产最终交易价格的9-15％ 。