注意：2018年100个城市房价涨幅为5% ， 2019年进一步降低到3% ， 表面上看起来房价还在涨 ， 实际上却远远低于持有成本 ， 这样的房子拿在手里 ， 连续两年都是亏钱的 。

持有成本包含哪些因素呢？

物业费、交易税费、水电暖气费暂且不提 ， 每年房屋折旧率按4%算 ， 房贷利率的资金成本按5.5%算 ， 现在租金收益率还不到2% ， 即便加上房屋年涨幅的3% ， 持有房产每年都会亏个4%以上 。

假如按照房价“微涨”或“不涨”的状态 ， 未来10年持有房产的成本只会高 ， 不会低 。

最重要的是 ， 10年后 ， 房产税大概率会落地 。

有专家称：存量房按市场评估值征税在技术上已经没有障碍 ， 假设人均免征面积为40平米 ， 以年均1%的税率计算 ， 年缴房产税总额约9000亿 ， 相当于2018全国卖地收入的15% 。

从2018年至今 ， 房产税一直在推进当中 ， 比如第二次房屋普查 ， 150个城市的房屋联网 ， 就算2020-2025年不会实行 ， 在2030年之前 ， 房产税的实施可以说是迟早的事 。

一旦房产税再加码 ， 多套房的持有成本会继续上升 ， 21世纪的20年代 ， 持有房产必然会“吃亏” ， 更别提所谓“富得流油”了 。

在这个问题上 ， 有经济学家谈到了自己的看法 。

北京师范大学金融研究中心主任、经济学家钟伟日前表示 ， 市场从2018年下半年开始明显放缓 ， 楼市高位平台期可能已经形成 ， 不激励但也不过度约束楼市 ， 地方政策的微调余地大 ， 因此 ， 楼市将进入每年呈微弱个位数增长的平台期 ， 每年销售面积约15亿平米、销售额约15万亿元 。

也就是说 ， 房地产行业的“容量” ， 未来10年会逐步稳定下来 ， 不会再像以前那样大肆扩张 ， 以至于刚需想买房都抓不住机会 ， 也算是间接为刚需族指点迷津了 。

冯仑、宗庆后也对未来的楼市做出了预测 。

最近 ， 地产大佬冯仑在接受采访的“最近是买房的好时机吗？”问题时回答表示 ， 暂时先不买 ， 2020年下半年买 。 因为最近都在降 ， 还在调控 ， 而且大家口袋里的资金也紧 ， 所以房价还会下调 ， 你们再看半年 。

宗庆后此前接受采访时说：“要解决房地产问题 ， 依靠卖地模式是行不通的 ， 要重点关注刚需人群的住房问题” 。

冯仑是房地产行业的“元老人物” ， 宗庆后是实业家的代表 ， 对未来楼市的走势 ， 他们都把目光锁定了刚需人群 ， 比如量力而行的买房方式 ， 改变房地产大拆大建的模式 ， 都意味着持有房产已经告别了“变富”的年代 。