----新年第一枪！8000亿的释放对楼市影响几何？//----

今日 ， 央行正式下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 。 2019年1月4日央行曾经降准1个百分点 ， 随后则出现了年初的楼市小阳春 ， 今年年初又是熟悉的操作 ， 对楼市会有什么影响呢？

01

先还是简单说说降准 。

国家要求银行把一定比例的存款给央行保管 ， 防止银行盲目房贷 ， 因为万一储户们都一窝蜂地去取钱 ， 他们的存款又都被银行拿去放贷了 ， 那银行就只能因没钱还而坐等倒闭了 。

这个上交的比例 ， 就是存款准备金率 。 降准5个点了 ， 顾名思义原来收100块存款要上交13.5块 ， 现在只用13块了 ， 少交的5毛 ， 就可以用来放贷 。

这次整个金融系统释放的资金 ， 大约是8000亿 。

02

降准会利好楼市吗？

降准相当于增加了市场上的人民币供应量 ， 也就间接地提升了资金的流动性 ， 同时降低了贷款成本 。

这样一方面房地产企业的资金压力可以得到缓解 ， 刺激房地产市场回暖 ， 另一方面也可以带动LPR报价的下调 ， 刺激购房者交易 。

所以总体来说降准可以提振楼市 ， 对交易量和交易价格都有积极作用 。

但是 ， 具体会发生什么结果 ， 还得看降准时刻所处的大环境 。

2018年有过三次降准 ， 对楼市基本没影响 。

因为当时房地产行业调控处于最严的时候 ， 房贷、个人按揭、开发贷款等融资渠道相对处于收缩状态 ， 降准并不改变大趋势 。

但这次的降准处在一个“货币灵活适度 ， 保持流动性合理充裕（12.10中央经济会议）”的“降息周期”内 ， 会传导至房贷利率 ， 增加购房需求 。

2019年11月 ， 中期借贷便利（MLF）利率下调5个基点 ， 这是2016年2月以来中国央行首次下调MLF操作利率 。

2019年12月 ， 央行重启公开市场逆回购操作 ， 净投放2000亿元 。 其中 ， 14天期逆回购1500亿元 ， 操作利率2.65% ， 较前次操作下降5个基点 。 这是4年来14天期逆回购利率首次下降 。

这纷纷标志着在全球经济压力等影响下 ， 我国开启降息周期 。

在这样一个宽松的周期内 ， 对于购房者的优惠利率就会越来越多 ， 部分银行也可能会出现针对首套房认定标准的调整 。

未来 ， 2020年LPR报价大概率进一步下调 ， 尤其2020的1月和2月LPR报价很可能低于4.85% ， 楼市下行趋势将得到缓解 ， 小阳春可以期待 。

另一方面 ， 当前楼市的政策面偏软 ， 2019年年底经济会议仅提“房住不炒” ， 和2018年7月“坚决遏涨”、2019年7月“短不刺经”明显不同 。 12月住建部座谈会也表示 ， “保持房地产稳定是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献” ， 还是侧面暗示了需要一定合理手段 ， 避免房价下跌 。

水多了加面 ， 面多了加水 。 此时的因城施策大背景 ， 也是对小阳春的一个支撑 。

另外 ， 年初降准有放大作用 ， 资金流入市场更快 ， 对市场作用更明显 。

临近春节 ， 市场涉及到年终结算等多处资金需求 ， 是一个资金需求高峰 ， 同时银行通常会在年初对贷款项目进行集中投放 ， 也是一个资金需求高点 。 那么这个时间节点的降准一般会立竿见影 ， 作用到各个市场 ， 包括楼市 。

2019年的楼市小阳春 ， 和年初央行降准1% ， 累计释放资金约1.5万亿元不无关系 。

03

此次降准对购房者的影响几何？

“短不刺经”的政策基调没有变化 ， 所以指望全面的、整体的房价快速上涨不现实 ， 但分化的、结构性的小阳春 ， 依然很可能出现 。