----金科博翠山 ， 你猜它会不会涨价？//----

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其实 ， 楼市是神奇的 。 本来房子就是拿来住的 ， 却被无形之中贴上了投资品的标签 。

平时跟粉丝互动的过程中 ， 问题他们的需求时 ， 很多人都说自己要买首套房 ， 主要用于自住也考虑日后升值 。 甚至有些错误的观点 ， 希望买房还能像十多年前一样 ， 一嘢暴富 。

老铁们 ， 放下这样的想法吧 。 限价+高利率时代 ， 房子所剩无几的升值空间 ， 会被银行薅走大半 。 以后想着炒房来赚几倍钱的概率几乎归零 。 这样的市场下 ， 买房投资变得更复杂了 。

前一周 ， 多位老铁留言希望我写一把金科博翠山 。 我的回复是 ， 只要点赞数够20就写 。 没想到老铁们的热情似火 ， 到今天为止点赞数最高的那条留言 ， 正好凑够100个 。

既然如此 ， 现在就把踩盘报告奉上 。

不验资也能看样板房了

金科博翠山这盘的运气其实很不错 。 它开盘的几个节点都踩得很好 。

项目第一次开盘是在2018年12月底 ， 那时的五象湖西板块金玖世家刚开放营销中心不久 ， 中南也还在筹备中 ， 金科博翠山抢先上市 ， 首期推出近300套房源 ， 精装均价1.15万/平 。

当时市场还是一片红火啊 ， 加上这个价位很吸引人 ， 当时买金科博翠山的人很多 ， 开发商很自觉得给他们排了个队：一次性全款优先 ， 精装全款次之 ， 按揭最后 。 据说那次开盘所推房源当天售罄 ， 很多按揭的人都没抢到房 。

▲金科博翠山沙盘

2019年4月份第二次开盘 ， 推出80多套房源 。 开盘那天中午12点我到达售楼部时置业顾问说已经卖完 ， 精装均价涨到1.25万-1.3万/平 。

2019年6月份第三次开盘 ， 价格涨到了1.35万/平 ， 位置稍好的卖到了1.4万/平（包含外收） 。