中长期而言 ， 随着经济下行压力加剧 ， 不少行业的实际收入涨幅不复以往 ， 支撑房租上涨的根本因素就不复存在 ， 别说涨租 ， 就是降价 ， 也未必有人接盘 。

更关键的是 ， 一些人口持续流出的城市 ， 租赁房源本身就是过剩的 。 过去在房价持续上涨之下 ， 一些房东根本不在乎租赁收益 。 然而 ， 一旦房价上涨不可持续 ， 加上房地产税全面落地 ， 那么空置的成本就会水涨船高 。

人少了 ， 大量空置房源入市 ， 靠什么涨房租？事实上 ， 在一二线城市 ， 随着某些行业进入衰退期 ， 商业市场退租现象已经层出不穷 。

从租赁税到房地产税 ， 从经济下行压力加剧到住房逐渐过剩 。 未来 ， 将会是对房东不太友好的时代 。

善待租客 ， 从现在开始吧 。