房租与收入和供需息息相关 。 如果没有短时间人口大规模流入 ， 没有租赁房源被大规模清除 ， 只要实际收入停滞不前 ， 房租很难一路上涨 。

这与房价上涨有实质性不同 。 房价受货币、信贷和调整政策的综合影响 ， 与一个城市的居民收入关联度并不大 。 这也就造成一二线房价收入比远远高出国际水平 ， 但房价仍旧一路上涨的原因所在 。

理解这一层原理 ， 就会清楚 ， 房租是否上涨 ， 显然不是房东所能决定 ， 而是受到供需关系和收入水平的实际制约 。

换句话说 ， 要看这到底是一个租方市场还是承租方市场 。

短期而言 ， 如果无法打消征税疑虑 ， 房东无疑会将额外税费转嫁给租客 ， 房租呈现短暂上涨的情形 ， 而租客将要承担“要么涨租要么放弃抵扣”的两难选择 。