? 2018房价走势紧跟成都步伐 ， 受成都影响较大 。

? 上半年 ， 成都低中签率、高地价的蝴蝶效应 ， 严重影响了成德同城下的德阳房产市场 ， 库存偏低 ， 供应乏力 ， 高地价的挤压 ， 非理性的恐慌性购房造成上半年的房价飙升 。

? 下半年 ， 成都限购政策的缩紧 ， 舆论压力逐渐形成市场的观望情绪 ， 土地市场遇冷 ， 新增供应的面市 ， 产品面积段的单一 ， 致使德阳市场的房价滑落 。

1)刺激 ， 突破市场及购房者的心理预期 ， 德阳楼市一年走完一个房市涨跌周期 ， 给购房者和开发商都好好上了一课；

2）上半年成都房市持续火热 ， 新房摇号命中率普遍低于10% ， 二手房价格高企 ， 龙泉、双流、郫都等二圈层单价均纷纷突破15000 ， 冲刺20000 。 受此影响 ， 德阳做为距离成都最近省内二线城市 ， 四五千的房价存在明显低估 ， 加之不限购政策 ， 短时间内吸引大量投资客及部分刚需客群 ， 德阳上半年市场供应不足 ， 供需失衡 ， 助推德阳房市迅速升温；受全国政策调控及成都515新政影响 ， 下半年成都市场降温明显 ， 敏锐的投资客群迅速退出德阳市场 ， 短期内市场需求下降 ， 加之下半年德阳市场供应加大 ， 供需关系发生转变 ， 德阳楼市迅速降温 。