迈瑞医疗A股上市的招股书显示 ， 股东徐航所控制的公司鹏瑞地产 ， 2017年总资产104亿、净利38亿 。 迈瑞医疗当时1500亿的市值 ， 2017年净利不到26亿 。

同为三座大山之一的医疗行业向来也是以高利润著称 ， 可27年的医疗行业龙头 ， 它的盈利还是抵不上一个深圳湾1号 。

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当初拿下深圳湾1号的时候 ， 徐航一度对外声称 ， 今后将不会深耕房地产行业 ， 他深情款款地说：

“深圳湾1号将是我给自己的人生留下的一笔纪念 。 待三年以后项目走上正轨 ， 我将开始另一个梦想 。 ” 。

不过在深圳湾1号成功之后 ， 徐航觉得地产还是有搞头的 。

嘴上说不身体却实诚 ， 徐老板以行动证明 ， “随便玩玩”其实是“随便说着玩玩” 。

2018年以来 ， 鹏瑞开始飙车模式 ， 先后通过入股、城市更新、拍地等方式在粤港澳大湾区的深圳、广州、珠海、东莞、佛山和清远多个城市布局了十多个项目 。

鹏瑞地产首入广州的项目 ， 是一块位于南沙万顷沙的18万平方米宅地 。 总代价为87797万元+900平配建 。 此地块要求100%自持 ， 且自持时间不低于10年 。

进入2019年 ， 鹏瑞更是猛踩油门 ， 在土拍市场连夜飙车 。

5月份 ， 鹏瑞以楼面价21712元/㎡拿下东莞南城雅园地块 。 在拍地当晚 ， 鹏瑞尽显“神操作” ， 8分钟内连续出价29轮 ， 最终以最高价“23.6亿元+自持面积100%”提前锁定了地块 。

大湾区的土地市场上 ， 拿地黑马鹏瑞声名鹊起 ， 既不惜重金扫地 ， 又不怕长期自持 ， 勇往直前 。

据鹏瑞地产官网发布的信息显示 ， 鹏瑞要继续深耕大湾区 。 未来鹏瑞将启动“区域深耕 ， 全国发展”的战略布局 ， 三年内拓展新项目土地面积300-600万㎡ 。

此刻楼市秋意正浓 ， 江湖大佬们都谨慎地跨越着周期 ， 从医疗行业拍马赶来的徐老板倒是无所畏惧 。

有业内人士就说了 ， 初生牛犊的鹏瑞这么猛 ， 恰恰证明徐老板本质仍是跨界地产的初级玩家 。

有钱又有胆的大佬玩跨界的时候 ， 基本都是这副模样 。

当初老孙被贾会计收割百亿“学费” ， 也是想通过跨界科技领域干票大的 ， 寻找融创第二春 。

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江山代有才人出 ， 一代新人换旧人 。

深圳湾1号后来居上 ， 二手房价超越了汤臣一品 。

首个项目一落地便成为“顶豪”代言人 ， 徐航这个地产界菜鸟为什么能够成功？有人归因于他有钱 ， 有人说他搞地产还算认真 。

不全对 。

他出手即颠峰的最大原因 ， 用老祖宗的话说就是 ， 天时地利也 。

在过去的十年 ， 整个深圳都在迅速崛起 ， 超一线的同义词 “京沪”被鹏城实力改写成“京沪深” 。

深圳楼市蒸蒸日上 ， 深圳湾1号这样的深圳名片自然也是扶摇直上九万里 。 此乃顺应天时 。

而地利也是绝佳 ， 深圳湾1号位于黄金地段 ， 矗立在深圳后海西岸 ， 与香港隔海相望 ， 在富贵阶层眼中 ， 此乃环境优越的风水宝地也 。

李嘉诚投资秘诀有一条：地段地段还是地段 。 这一点徐老板肯定懂 。

深圳湾是深圳的好地段 ， 深圳是中国的好地段 ， 在对的地方打造一个合格的产品 ， 只要舍得花钱包装一番 ， 自有名望金钱滚滚来 。

当然 ， 在自身硬件条件上 ， 深圳湾1号也是逼格满满 ， 电影《大腕》里精神病人的房产狂想在这里全部实现：

电梯直接入户 ， 户型最小也得四百平米 ， 楼上边有花园 ， 楼里边有游泳池 。

楼子里站一个英国管家 ， 戴假发 ， 特绅士的那种 ， 业主一进门 ， 甭管有事没事 ， 都得跟人家说May I help you ， sir？一口地道的英国伦敦腔 ， 倍儿有面子！