2018年武汉楼市出现冷热不均现象 ， 从中指院开盘监测统计看 ， 2018年全年推盘528次 ， 推出171143套房源 ， 较2017年增加30381套 ， 全年去化率87% ， 较2017年下降4个百分点 ， 日光盘成交套数占比60% ， 较2017年明显下降 ， 一房难求现象有所缓解 ， 部分区域销售放缓迹象明显 。

在“1+3+3+1”城市格局下 ， 主城区与新城区共荣共生 ， 武汉城市圈概念走热 ， 品牌房企布局多元化 ， 影响改变了市场格局 ， 除光谷、四新、白沙州、后湖等传统热点外 ， 还催生了江夏五里界、黄陂横店、蔡甸后官湖、新洲阳逻问津双柳、东西湖吴家山等新兴板块 。 具有不限购优势的新城区全面发力 ， 占全市成交总量的56% ， 洪山区以224万㎡成绩夺得第一 ， 黄陂、蔡甸、新洲、东西湖、江夏5个新城区均位居前列 。

供给增加成交下滑 ， 导致武汉商品住宅库存面积已连续增长5个月 ， 其中 ， 2018年12月住宅供应384万㎡ ， 超过18年9月的361万㎡ ， 创出年度供应新高 。 截至2018年底 ， 武汉已批准预售尚未网签的商品住房近15万套、1640万㎡ ， 去化周期约9个月 ， 较2017年增加明显 ， 尚处于合理范围 。 部分区域已由此前的完全卖方市场 ， 部分转为买方市场 ， 年前年尾画风迥然不同 。