六、中国房地产的一些商业模式评价

1、对于高负债的房企 ， 只要现金流没问题 ， 风险就是可控的

高周转是今年房地产行业的主流 。 高周转的本质是现金流的快速周转 。 本来资金1年转1次 ， 但高周转之后 ， 一块钱一年可以转2到3次 ， 现金流转得越快 ， 企业规模加速度就越快 。

2、由于土地增值税的存在 ， 房企不同拿地成本的净利润率略有不同 ， 但净利润率的上限基本都在25%