3、资金面：17年和18年上半年行业资金趋紧 ， 使得房企融资渠道多元化；18年下半年以来 ， 房企公司债放量 ， 龙头融资成本大幅下行

截至10月底 ， 公司债融资成本有所下行 ， 但信托等融资成本仍在上行；10月份以来 ， 房企融资端（主要是龙头）得到了放松 。

境外债发行与到期：美元债发行不减 ， 偿债高峰亦在2019-2021年 。

截至8月底 ， 信托融资成本处于高位 。

金融资源快速向龙头集中 ， 以各级规模代表房企为例 ， 目前平均融资成本依旧低于过去几轮峰值 。

人民币贬值对大部分房企影响有限 。