作为楼市中最坚挺的核心资产 ， 住宅市场的风云变幻暂且不提 ， 从历史上的经验来看 ， 如果所谓拐点论真的成立 ， 往往是从商住写字楼开始爆发 ， 如同2008年和2012年那样 ， 高高在上的CBD、金碧辉煌的商场空铺、车水马龙的临街门店 ， 最先感受到寒冬的冷酷 。

这次也不例外 ， 我们不妨从最具风向标意义的上海和深圳说起 。

先来看上海 ， 1月8日 ， 世邦魏理仕发布《2018年上海房地产市场回顾与展望》 ， 报告显示 ， 上海写字楼市场空置率推升至15.2% ， 创过去10年历史新高！

10年新高是什么概念？这意味着从2008年至今 ， 繁华的上海滩还没有出现过这样的形势 ， 租赁周期拉长、租户观望态度升温、租金全面下滑 ， 人们似乎已经不再沉醉于表面光鲜的办公室 ， 空置率的高企已成为常态 。