因为体量不够大 ， 业态不够丰富 ， 品牌商家不够多 ， 对客户的吸引力就不够强 ， 很容易陷入冷清 。

社区商业为什么不能做大一些？

这是因为社区服务半径有限、周边客群不足 ， 很难满足大中型商业体日均3万人次的客流量 ， 也很难满足商家的销售额期望 ， 吸引品牌商家的难度较大 ， 特别是难以吸引一些知名度高、聚客力强的大品牌 。

如果业态不丰富 ， 就会导致商业体内业态的重复 。

如果一个商业体内单一业态占比达到30%以上 ， 一定会造成相似的、重复的品牌业态激烈竞争 ， 从而降低销售单价及其坪效 。

一些社区商业餐饮业态占比达到50%左右 ， 这意味着社区商业找不到更好的业态 ， 而大量同类餐饮商家聚集 ， 一定会造成激烈竞争、业绩不均、你死我活、频繁撤铺的情况出现 。