同时 ， 很多开发商不愿意自持更多的商业面积 ， 以免沉淀太多的现金流 ， 毕竟 ， 商业运营需要慢工出细活 ， 绝大多数开发商难以沉下心来 。

当然 ， 商业设施需要按照政府规划要求配置 ， 所以许多开发商更愿意贴着政府规划指标下限要求 ， 尽量少地配置社区商业 。

因此 ， 社区商业要想成功 ， 就必须要在小体量、少品牌中寻求突破 。

如何突破？增铺为要 。

尽量切分出更多的商铺 ， 增加商铺数量 ， 以丰富社区商业的业态 。 这在业态规划和商业设计时就应当作为优先项考虑 。

业态越丰富 ， 品牌商家越多 ， 可逛性越强 ， 商业就越热闹、越兴旺 。

铺位越多 ， 面积就越小 ， 总价就越低 ， 商家的投资回报率可能就更高 。