d、税

二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加 。

契税：个人购买家庭唯一住房 ， 面积为90㎡及以下的 ， 减按1％的税率征收契税 。 面积为90㎡以上的 ， 减按1．5％的税率征收契税 。 对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税 ， 北上广深二套房除外 。

个人所得税：就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方唯一住房了 ， 之所以强调这个“满五”、“唯一” ， 是因为只有达到满五唯一两个条件才能免征个税 。

满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语 ， 满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算 ， 时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内 ， 登记在国土局系统里得只有这一套房子 ， 但如果房屋有多位共有产权人 ， 那么这套房子也会算作共有产权人名下房产 。