2、 验房不合格的情况下 ， 虽然业主已经签订了购房合同 ， 然而业主在正式收房验房之时 ， 却发现该房屋其实存在质量不合格的问题 ， 业主可以据此拒绝交房 ， 拒收房屋 ， 在交房不成功的情况下 ， 物业费用并不产生 ， 业主当然不需要缴纳物业费 。

3、 物业服务存在质量问题 。 如果只是存在普通小问题 ， 比如物业公司维修拖延的问题 ， 业主因此拒绝缴纳物业费确实是不应该 ， 但如果是物业公司出现没有履行物业合同的情况 ， 业主可以依法追究物业公司的责任 ， 要求其继续履行责任 ， 并赔偿业主一定的损失 ， 由于存在违约行为 ， 如物业公司继续违约 ， 业主可以拒交物业费 。