4、 原业主与物业使用人分离 。 虽然存在原业主欠费的情况 ， 但是 ， 现物业使用人与原业主其实是负有连带责任的 ， 也就是 ， 现物业使用人其实就是业主 ， 在这种情况下 ， 只要有足够的证据证明原业主已与物业使用人分离 ， 在原业主不缴纳物业费的情况下 ， 现物业使用人应缴纳物业费 。

5、 物业公司占用公共面积盈利 。 按规定 ， 小区公共面积为全体业主服务 ， 物业公司不得私自占用公共面积盈利 ， 如果物业公司需要占用公共面积的话 ， 则需要召开业主大会 ， 静业主同意后方可继续进行 ， 但是 ， 物业公司不能利用公共面积私自盈利 ， 其盈利所得需服务于全体业主 ， 盈利所得也应对全体业主公开 。 当然 ， 业主不能直接拒交物业费· ， 但有权催促物业公司将盈利所得反馈业主 。