最近 ， 新华社、新华每日电讯一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》 ， 将公摊面积的讨论推上了风口浪尖 ， 文中追问：

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“既然国际上基本都是按套内面积计算房价 ， 为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？职能部门治理房地产行业乱象之时 ， 能否回应公众关于公摊面积乱象的关切？”

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这个引来新华社专门发文怒斥的“公摊面积”到底是个什么东西？

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买房子有公摊面积 ， 全世界唯有中国 。 一百平方的房子 ， 实际上只有70平 ， 甚至有些还不到 。

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房子公摊据说好像是著名的英国商人嘉诚·李在香港率先发明的 。

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不过“公摊”这个概念是非常有利于政府 ， 房地产商 ， 物业公司的 ， 除了业主打落牙齿和血吞 ， 倒了血霉外 ， 简直可以说是完美 。

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一、有效的降低了“房价”

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欧美一般都是按“室内面积”来计算房价 ， 比方说美帝某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方 ， 房价折合成RMB是一百万 ， 那么单位房价就是一万元/平方 。

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而国内机智的采用“建筑面积”来计算房价（目前国内好像只有重庆城区采用室内面积） ， 比方说国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有一百平方 ， 房价折合成RMB也是一百万 ， 那么这个单位房价也是一万元/平方 。

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但事实上 ， 国内这套房的“室内面积”只有七十平方 ， 划去的三十平方属于“公摊面积” 。

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看见没 ， 如果统一按照“室内面积”来计算单位平方的房价的话 ， 那么国内这套房的单位房价就应该是一万四千元/平方 。

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一平方的单价比原先整整高出了四千有木有！

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所以 ， 通过“公摊”这个概念 ， 我国在国内统计房价时 ， 通过“建筑面积”这个基数 ， 可以极大幅度的降低“房价” 。

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同时也给了国内民众一种美妙的错觉 ， 虽然都是买“一百平方”的房子 ， 欧美的老外的家就是比你的大 ， 你的宽 ， 但又怎样？

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别看真正的实际面积只有七十平方 ， 但“俺这可是上百平方的大房子哟”的心理优势却是实实在在的 。

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二、利用公摊这个概念 ， 可以更好的无中生有

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一个有名的笑话 ， 每一个小区的所有房子的公摊面积加起来 ， 一定会超过这个小区的实际公摊面积 ， 所谓的1+1＞2在这里得到了最为淋漓尽致的体现 。

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一般来说 ， 业主对自己房子的室内面积是可以测量 ， 也是很容易测量的 ， 但公摊面积 。 。 。 嘿嘿 。

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公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦 。 。 。

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包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等 ， 以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积 ， 以水平投影面积计算 。

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而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙 ， 以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积 。

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甚至有的小区 ， 连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室 ， 管理用房 ， 作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中（国家法律明文规定这些不算公摊） 。