----深圳2019年卖了11.5万套房子！多重利好刺激 ， 新房二手房多卖了三两成//----

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深圳2019年卖了37882套新房 ， 二手住宅卖了77149套！ 多重利好刺 激下 ， 新房、 二手房多卖了三两成!

2019年 ， 深圳楼市步入2016年104新政调控以来的第三个年头 ， 2019年在粤港澳大湾区利好、先行示范区利好、豪宅线松绑等多项重磅因素的刺激下 ， 市场买房需求不断被激活 ， 成交量不断向好 ， 普宅、豪宅、学位房全面热销 ， 宝中、光明、盐田、龙岗中心城不同区域板块轮动 。

2019年12月 ， 深圳成交4861套新房住宅 ， 创下全年月度成交新高 ， 翘尾收官 。 2019年全年共成交37882套新房住宅 ， 同比增加近三成 ， 其中 ， 90㎡以下中小户型占比49% ， 占比下降 ， 90~144㎡的户型产品占比47% ， 占比上升 ， 2019年深圳楼市改善性需求增加 。

■ 2019年深圳新房住宅成交37882套 ， 为104新政调控以来的新高

纵向对比 ， 在过去10年里 ， 2019年深圳新房住宅的成交量处于中等水平 。 是自2016年10月最严深八条调控以来 ， 成交量最好的年份 ， 成交37882套 ， 而处于调控期的2017年和2018年 ， 新房住宅成交量均不足30000套 。

■ 粤港澳大湾区、先行示范区规划利好等助力深圳楼市

2019年 ， 深圳全市共计成交37882套新房住宅 ， 同比2018年（29396套）增加28.9% ， 成交面积3724386平方米 ， 同比2018年（292.42万平方米）增加27.4% 。 其中龙岗、宝安、光明三区 ， 是三大主力成交热点区域 。

2019年深圳楼市热点轮动 ， 光明区在光明科学城规划利好、学位倍增计划、地铁6号、地铁13号线开通的预期之下 ， 新房成交量迎来爆发式增长 。 其中龙光玖龙台二期11月30日线上选房 ， 秒光 。 绿地新都会12月22日开盘 ， 售罄 。 勤诚达正大城12月21日推售三期住宅新品 ， 基本售罄 。 光明区多盘热卖 ， 成为2019年深圳楼市最抢眼的热点置业区域 。 光明区2019年共成交5367套新房住宅 ， 成交面积534666平方米 ， 同比翻倍 。

2019年宝安区成交8760套新房住宅 ， 龙岗区成交9254套新房住宅 。

盐田区在首条地铁8号线2020年开通的预期之下 ， 2019年新房住宅成交量实现7倍增幅 ， 成交178020平方米/1922套 。

粤港澳大湾区、先行示范区规划利好 ， 144㎡以下住宅取消豪宅线 ， 以及房贷利率下调等利好 ， 不断刺激深圳楼市 ， 自2016年104调控新政颁布以来 ， 深圳楼市积累了大量的置业需求 ， 这些需求在2019年逐步释放入市 ， 造就了2019年的阶段性行情和翘尾行情 ， 也是2019年深圳新房住宅成交量同比增加近三成 ， 高达37882套的硬核因素 。

另一方面 ， 随着深圳经济从制造业向新一代信息技术、智能制造、金融医疗等高科技产业的转型 ， 深圳城市的竞争力和凝聚力进一步凸显 ， 有报告显示 ， 深圳对人才的吸附能力最强 ， 2019年深圳是人才净流入排名靠前的城市之一 ， 移民城市持续的人才流入 ， 逐渐转化为深圳楼市的硬核购买需求 。