■ 从刚需到改善 ， 深圳楼市置业群体微妙变化

2018年 ， 深圳新房住宅90㎡以下刚需产品的成交量占总量的62% ， 这一比例在2019年仅为49% ， 相比之下 ， 90~144㎡的改善性产品成交量显著提升 ， 占比从2018年的31%上升到2019年的47% 。 2019年 ， 深圳置业群体发生微妙变化 ， 刚需占比减少 ， 改善性需求占比增加 。 置业群体的微妙变化 ， 反映出 ， 伴随深圳房价的持续高位 ， 刚需首次置业的门槛越来越高 。 现阶段 ， 很大一部分刚需已流向东莞、惠州、中山等周边区域 。

■ 二手住宅成交77149套 ， 同比增加2成

144㎡以下住宅取消豪宅线 ， 是激活深圳二手房市场的重磅利好 。 2019年 ， 深圳成交77149套二手房住宅 ， 同比增加19.4% ， 成交面积6372290平方米 ， 同比增加20.1% 。 2019年深圳二手住宅成交量是新房住宅成交量的2倍 ， 深圳楼市存量市场主导作用的地位进一步增强 。 在深圳新房住宅供应越来越边远的环境下 ， 未来 ， 会有越来越多的置业者 ， 优先选购二手房 。

■ 结语：

2019年 ， 是最严深八条104新政颁布之后 ， 深圳楼市成交量逐渐盘活和释放的一年 ， 是多重利好叠加 ， 深圳城市竞争力不断凝聚的一年 ， 是市场供应紧俏 ， 不少楼盘日光 ， 楼市板块轮动的一年 ， 2019年12月以全年月度最高成交量4861套收官 ， 2019年实现37882套新房住宅成交量 。

盘点2019 ， 启航2020 ， 在高端有市场、中端有支持、低端有保障的主导思想下 ， 未来市民实现安居的途径更加多元化 ， 在2020年全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年 ， 祝愿所有的置业安居梦想都能够实现 。

来源:深圳地产号

▌免责声明：本文不代表公众号观点 ， 仅供读者参考

▌文章版权归原作者所有 ， 如有侵权 ， 请联系我们进行删除