但是一线市场的房地产还是有红利 ， 至少在政策稳定、时间换空间的因素下 ， 这些都不是问题 。 但是对于众多的三四线地区而言 ， 这就是赤裸裸的隐形风险 ， 从2019年开始在一二线城市逐步取消对土地出让的限价政策、不断的“抢人大战”放低入户的条件后 ， 这些风险必将会明显的展现 。

住建部的副部长顾云昌在今日出席地产会议上 ， 就以“目前房地产的主要矛盾已经表现在 ， 过去高速上涨的房价到现在的快速下跌 ， 更是投射到市场上的销售、价格、投资”房说君以为这已经是很好的诠释了三四线楼市存在的风险 。 饱受大家诟病的棚改货币安置目前是被限制了 ， 但是新的隐形风险高库存却又出来了 。

房说君以为这主要体现在了2个方面 ， 第一个就是已经在建的拥有预售许可的楼盘 ， 对于这块三四线城市消化的还算不错 。 有关数据指出 ， 目前国内已有280个地级市现有的预售楼盘 ， 整体的存量保持在了17个月的范围内 ， 这个量就相当于是2012年的市场 。