真正存在有隐形风险的是第二个还在建设或准备投产的项目 ， 这些主要包括了建设当中没预售证的、手里有多块土地且还没建设的、炒房者手中囤积起来没出手肚饿空置住房 。

建设中但是没预售证跟手里握有大量土地的反倒没什么 ， 房企都希望把成本分摊到消费者身上 ， 所以手里的地以及在建项目肯定是要多于市场需求 ， 他们都希望在这段红利期多赚点资金回来 。 面对大中城市的调控压力下 ， 房企想要告诉发展就避不开这样的布局 。

至于炒房者手中囤积的房子 ， 这就是严重的量了 。 在2018年12月发布的《中国城镇住房分析》的数据日就有提到 ， 目前小城市的空置率大盗了惊人的22% ， 而且这个数据一直在增长着 。

就算现在政策上前面放开 ， 不对三四线城市实施限购 ， 估计也不会有多少人会买了 ， 在市场大好下都这样了更不要问处在惨淡时 ， 大家都观望了 。 目前来看二手房的价格要远大于新房的下滑 ， 这种情况在之前就已经出现苗头了 ， 全面发展也只是时间的问题 。