----长宁这个老洋房里如何化解“72家房客”之困？//----

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随着时代变迁 ， 老洋房的权属关系复杂 ， 设施陈旧老化 ， 住户结构多元 。 长宁区愚园路上的岐山村75栋历史建筑中 ， 住着405户家庭 ， 住户最多的一幢有21户人家 。 除40%的原住民外 ， 还有老外、城市务工者等租户 。 一边浸润着历史的文化底蕴 ， 一边上演着阁楼里的方寸之争 ， 这使得老洋房社区成为社区治理的难中之难 。

而就是这样一个治理难点 ， 在最近一年里经历了由内而外的脱胎之变 ， 探索出一个居民自发、多方支持、资金可持续的微更新模式 。

要“面子” ， 更要“里子”

岐山村的微更新是愚园路改造的一个延续 。 近五年来 ， 长宁区对愚园路及周边街区进行了持续打造 。 从街区开始 ， 外面这条街的整治更新 ， 慢慢到了社区里面的更新 ， 再深化到街区里面的小景、小公共空间的更新 。

而这场由外向内延伸的更新 ， 到了弄堂这一肌理环节 ， 却没有想象中那么顺畅 。

2018年 ， 岐山村15栋老洋房外立面被修缮一新 ， 架空弱电线全部入地 ， 弄堂外观焕然一新 。 然而 ， 居民对政府买单的这一惠民措施却不怎么买账 。

“居民对外表的涂脂抹粉不太感兴趣 ， 他们更在意的是里子的实惠 。 ” 岐山村居民区书记朱卫红说 ， 外立面修得漂亮了 ， 那是给外人看的 ， 可生活的“里子”依然没变 。 虽说是地处中心地段的老洋房 ， 可十多户人家合用三四个灶台 ， 甚至更少；没有晾晒空间 ， 晒个被子也不方便；硬件设施老化 ， 甚至还有白蚁……