改造没有入户 ， 老洋房要换“内胆”！这是居民的共同呼声 。

事实上 ， 岐山村居民对更换“内胆”并不陌生 ， 小修小补的改造一直都有 ， 但总是阻滞不前 ， 不够彻底 。 听说又要换“内胆” ， 有居民说风凉话：“又是一阵风的事吧！”

这次 ， 他们想错了 。

老洋房内部改造试点引进了大鱼社区营造专业团队 。 大鱼营造做的第一件事并非“设计” ， 而是和居委会、弄长一起举办“吐槽大会” 。

岐山村多年老住户霍白被选为“弄长” 。 “岐山村属于使用权房 ， 不存在业委会 ， 我们就推行‘弄长制’ ， 我这个弄长和楼组长、社区骨干、社区民警、小区物业经理等组成这个民意收集站 ， 成为居民与居委会沟通的桥梁 。 ”

吐槽大会上 ， 大家梳理出了老洋房排名前十的“痛点” ， 并形成一份内部公共空间的问题清单 。

在大鱼营造合伙人何嘉看来 ， 老洋房内部公共空间改造的困境是系统性困境 ， 而改造方案不仅需要保障居民的私人利益 ， 更需要帮助公共空间重新建立“共享”的观念 ， 让居民走出“什么都是政府出钱”的依赖思维局限 ， 打破“占有”的边界 ， 激活“使用”的权利 。

“有诚意的沟通才是解决问题的基础 ， 我们要寻找岐山村内部公共空间更新的原生动力 。 ”何嘉说 ， 所有利益相关的居民都应参与到改造中来 ， 和身边邻居一起商议改造的议题 ， 共同思考解决方式 。

近半年的反复沟通协商 ， 老洋房内部改造项目开始一项项落地 。 嘉春建设作为共建方加入 ， 针对厨房共用、油烟外排等需求设计了模块化的产品 ， 设计了共用排烟道 ， 将灶台上盖改造成能互相利用的置物台 ， 安装了能搬运物品到天台的升降滑轮……

“鸿门宴”开成了“家宴”

老洋房的更新改造过程里 ， 弄堂“议事会”频频上场 。

岐山村3栋历史建筑中 ， 岐山村48号是自住率最高的一栋建筑 ， 改造意愿也最强烈 。 建设方利用原有老洋房的烟道为每一户住户都增加了油烟机的功能 ， 还设计了一个“共享灶台” 。

不过 ， 为了公共灶台的10厘米 ， 有两家人寸步不让 。 48号楼是典型的“72家房客” ， 房产证照显示 ， 48号由12户居民共同所有 。 如果有一户不满意 ， 那么 ， “共享灶台”可能就会搁浅 。 弄长霍白邀请这两户人家以及相关居民来议事会协商 。

最初是剑拔弩张的鸿门宴

一开始居民还有点不情愿 ， 这就像赴“鸿门宴” 。 议事会现场“杀气腾腾”：两户家庭相对而坐 ， 利益面前互不相让 ， 说到激动处 ， 差点要拍桌子 。 几个小时的沟通后 ， 凝重的空气变得缓和起来 ， 双方的“铠甲”也开始软化 ， 各自退一步 ， 海阔天空 。 谈妥这桩事后 ， 几家人开心地一起聚餐庆祝 。

后来变成了家宴

“原来是场剑拔弩张的鸿门宴 ， 没想到 ， 开成了其乐融融的家宴 。 ”霍白感慨 。

48号小花园的改造也是议事会听取“最大公约数”的果实 。 改造一开始颇受居民欢迎 ， 去除了27年的违法搭建 ， 恢复小花园功能 ， 成了居民散步、健身的好去处 ， 可是烦扰也接踵而至 。 随着参加活动的人越来越多 ， 大声喧哗、宠物粪便等问题让一些居民很不爽 ， 要求关闭小花园 。