----高层住宅越多 ， 生育率越低？首富用“2句话”道出30年后楼市结局//----

今天看到一组数据 ， 跟大家分享一下 。

根据中泰宏观的报告 ， 过去3年内 ， 每年我国新建商品房面积 ， 足够4000万人居住 。 而每年城镇人口的增加幅度 ， 仅仅只有2000万人 。

这样算来 ， 3年盖了1.2亿套房子 ， 真正的居住需求可能只有6000万人 。 更何况 ， 按4口之家一套房子 ， 6000万进城人口中 ， 只需要1500万套房子就够 。

也就是说 ， 从2017-2019年 ， 我们盖了1亿套多余的房子 。

这确实是个很尴尬的事 ， 现在很多人天天说自己没房住 ， 深究起来 ， 只不过是想在大城市扎根 ， 不想回中小城市、地市、县城里定居罢了 ， 过去几年内加盖的大量房产 ， 足够大部分流动人口居住 。

去掉极少数的洋房、别墅以外 ， 这几年盖的房子 ， 绝大部分都是高层住宅 ，

如果按照这种趋势发展下去 ， 每隔3年都要多出1亿套房子没人住 ， 也就意味着 ， 10年后 ， 将会有3亿多套房子是多余的 。

供过于求的直接后果 ， 是房价步入长期走弱趋势 。

除此之外 ， “房子越高 ， 孩子越少” ， 高层住宅越多、生育率越低 ， 也不可忽视 。

经济学家李迅雷曾阐释过这种现象 。

联合国公布的《2019年世界人口前景》报告 ， CTBUH全球高层建筑数据库公布的高度世界排名前100位的已建成摩天大楼数据 ， 可以发现很有意思的特点 。

这100座摩天大楼分布在10个国家或地区 ， 而这10个国家和地区2019年的人口粗出生率（1年内平均每千人中出生人数的比率）均低于世界平均水平 。

比如中国、阿联酋、美国所拥有的摩天大楼数量 ， 均超过10座 ， 而人口粗出生率也只有10-12‰的低位水平 。

此外 ， 2016年至今房子加盖了1亿多套 ， 与此同时 ， 我们的生育率也一直处于下行趋势 。

2016-2017年刚刚实行二胎政策时 ， 新生儿大增到1786万 ， 2018年降到了1523万 ， 根据母婴行业观察的数据 ， 2019年新生儿数量可能还不到1200万 。

此外 ， 根据国家统计局和民政部的数据 ， 我国的结婚率自2014年开始下降 。 2013年至2017年之间 ， 我国的结婚率由9.9‰降至9.6‰、9‰、8.3‰、7.7‰ 。

很明显 ， 从2014、2016年到现在 ， 房地产飞速扩张的同时 ， 生育率、结婚率等指标在加速回落 。

这就是现在楼市出现的“生育率幻觉” 。

什么意思？大家都以为人们不想生孩子的原因是教育费用高企、没有精力照看、单身丁克主义流行 。

实际上 ， 却是因为房子越盖越多 ， 高层住宅大面积普及 ， 房价上涨造成的一种“生育”抵触心理 。

经济学家周天勇此前指出：人们越是居住在乡村和小镇上的低矮宅院中 ， 出生率越高 ， 在高楼中工作和居住 ， 在地铁和公交上串行 ， 对生育形成不利因素 。

他举例称 ， 日本的乡村和小镇 ， 出生率可达到1.5甚至更高 ， 而在特大城市 ， 出生率只有0.6到1之间 。

人口专家梁建章之前在演讲时称：在北京、上海这样大城市里 ， 生育率是全世界最低的 ， 平均一个育龄妇女只生0.6个小孩 ， 就是每代人会减少2/3 ， 农村则相对多一点 。

房子继续盖 ， 孩子生的越来越少 ， 30年后的楼市会变成什么模样？

去年的5月份 ， 在阿里巴巴第十四届集体婚礼上 ， 马云表示：30年后 ， 每对年轻人要养8个老人 ， 管理5套房子 ， 未来房子不值钱 。 所以 ， 婚姻不是为了一起买房子车子 ， 而是为了一起生孩子 。