房价还会涨吗？2020年搞懂这个很关键( 二 )
最初的星星之火起于深圳前海 ， 2019年初 ， 前海的诺德假日开始被热炒 。
\n诺德假日的小两房在2018年底时成交价是390万 ， 2019年后就涨到了420万 ， 此后继续一路飙涨至490万 。
\n2019年3月至7月 ， 前海南部分楼盘开始发热 。
\n8月的先行示范区政策后 ， 前海领涨 ， 深圳湾、半岛和后海片区跟涨 ， 此后 ， 前海降温 ， 宝中和碧海开启一轮新的领涨 。
\n11月豪宅税调整之后 ， 全深圳各区的版块轮动也就开始了 。
\n在听到深圳率先起跑的信号枪以后 ， 在上一次板块轮动中尝过甜头的炒房客、中产和新富们 ， 肯定是不会轻易放过下一次轮动机会的 。
\n所以業問才说 ， 在大概率上 ， 楼市还会出现下一次的板块轮动 。
\n只是 ， 这一次轮动和上一次的轮动 ， 在逻辑上会不太一样 。
\n上一次的板块轮动中 ， 主要是少数资深炒房客带动中产和新富 ， 充分利用资金杠杆去炒 。
\n当已经炒热的城市开始受到调控的影响 ， 就马上换下一个“洼地”继续炒 。
\n从核心城市到其周边城市 ， 再到二线城市、三四线城市 ， 先后轮番被炒了一遍 ， 于是就有了我们看到的二年翻倍大行情 。
\n而这一次的轮动 ， 大环境已经有所不同 。
\n一方面 ， 在2020年的政策组合拳“宽货币、紧信用、松财政”下 ， 即使有降准降息 ， 但银行放贷收紧 ， 要想借到钱也没那么容易了 。
\n另一方面 ， 虽然在“因城施策”的前提下 ， 很多城市的楼市都会有所放松 ， 但是放松并不等于放开 ， 毕竟上头还有“房住不炒”的总基调压着 。
\n综合来看 ， 由于这一次的轮动资金体量相对来说有所缩小 ， 基本只能靠个人的资金积累 ， 或者有限的杠杆支持 ， 加上楼市放松空间有限 。
\n所以也就很难产生上一次轮动那样丧心病狂的效果 ， 让全国大部分地区楼市都在短时间内再来一轮普涨 。
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\n最后老规矩 ， 给一些業問的研判和建议把 。
\n業問预计 ， 这一次的轮动 ， 会呈现这样的规律：
\n1、优先在核心+热点城市的内部区域轮动 。
\n由于资金体量相比上一轮来说被大幅削减了 ， 手中的子弹不够 ， 瞄目标自然要盯最有可能打中的那个 。
\n所以这一次的板块轮动 ， 首先会挑最有核心的城市下手 ， 比如说再次冲在最前面的深圳 。
\n而在深圳这个城市的内部 ， 也并不是普涨 ， 还会进一步的细化轮动 。
\n就拿宝安和南山来说 ， 虽然这俩都很热门 。
\n但在宝安最热的也只是宝中 ， 在南山最热的也只是前海后海 ， 其他区域并没有大幅的跟进 ， 部分区域甚至是被遗忘了 ， 基本很难等到平分秋色的机会 。
\n同时 ， 曾经的深圳房价洼地光明 ， 也受到了热钱的追逐 ， 开始升温 。
\n2019年底的时候 ， 光明新房房价已经站稳5万 ， 部分较新的二手房房价已经在冲6万了 。
\n等深圳内部都轮动了一遍了以后 ， 那估计就会开始轮到临深或者是广州了 。
\n2、强二线和少数二线有望被再次轮动到 ， 除此之外的其他城市 ， 则基本没有被“轮动”的可能性 。
\n毕竟如今的资金体量有限 ， 热钱只会寻找最确定的机会 ， 没有条件再像上一次板块轮动那样广撒网 ， 搞个雨露均沾的普涨 。
\n就像業問之前说过的 ， 楼市已经二八分化 ， 甚至一九分化也是有可能的 。
\n从现在开始 ， 不是所有房子 ， 都有机会能成为房产了 ， 所以买房一定要擦亮眼睛 。
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