----售楼小姐心里话：买这三类房子 ， 以后想转卖那是做梦//----

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通常 ， 在房地产行业行情好的时候 ， 转卖房子是比较容易的 ， 因为需求多 ， 总是有人会买房 。

但是当行业发展进行平缓期 ， 那么这时想要出售房子就没有那么容易了 。

买房者当初辛苦选到的房子 ， 可能在以后却难以转手 。 这主要是你买的房子性质差 ， 房龄如果过长的话 ， 也非常影响出售的时间 ， 这就相当于砸在手里了 。

这三类房子未来不好出售

1、房龄超过20年的房子

老破小房子存在的问题不仅仅以上一点 ， 还有小区的管理水平低下 ， 十多年前的小区布局紧凑、没有设置停车位 ， 居住人口密集 ， 现在如果每家每户都配置一辆车的话 ， 根本没有地方停 ， 甚至要冒着“贴罚单”的风险停在路边 。

房龄超过20年的房子 ， 不仅住起来不舒服 ， 而且难转手 。 不少银行有相关规定 ， 当房龄超过20年时 ， 不予以办理按揭贷款 ， 银行做法什么意思呢？

因为银行按揭贷款是以即将购房的产权作为抵押贷款的 ， 抵押资产需要超出贷款额度才行 ， 之所以银行不给超过20年的房子贷款 ， 主要是考虑这种房子不好出手 ， 不被二手房市场欢迎 ， 所以出于贷款风险最低考虑 ， 可能会拒绝贷款的 。

2、产权房

第二种是小产权房 ， 这种房子是没有房产证的 ， 也就不能进行转手 。 很多情况下 ， 在法律上是不被承认的 。

买的时候 ， 虽然便宜 。 但没有房产证 ， 相对于是租了房子 。 在转手的时候 ， 拿不出房产证 。 不能证明你跟房子的关系 ， 想要转手的难度是很大的 。

3、开发商五证不全的房子

买房一定要选择有保障的开发商 ， 还要选择五证齐全的房子 ， 但是有些人买房因为不小心 ， 会买到五证不全的房子 ， 这样麻烦事就一堆了 。

这个具体需要根据你的购房协议来分析 ， 没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全 ， 说明该开发商没有售房的行为能力 ， 开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同 。

正常来说开发商不能销售 ， 可以举报并且要求解除合同 ， 赔偿包括本金、利息、房屋增值部分损失 。

但是 ， 若想退房就应尽早行动 ， 因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的 ， 若开发商在一定期限内补办了相关证件 ， 买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同 ， 而且自始有效 。

房子产权有70年 ， 我们买房不要选择房龄特别高的房子 ， 那么住不了多久房子就不属于我们了 ， 而且房子住的年头久了也容易有很多问题出现 ， 安全隐患可能也存在 。

房龄高的房子是很不受买房者喜欢的 ， 而小产权房跟五证不全的房子也不好出售 ， 这种房子缺乏证件 ， 出售会让买房者有很多顾虑 。

如果你有考虑到以后房子转卖的情况 ， 就尽量避开以上三种房子进行购买 。