----3省市宣布 ， “棚改货币化”卷土重来？三四线楼市吹响“集结号”//----

土地出让金 ， 是一个城市房地产景气度的重要指标 。

同一个指标 ， 我们做两个数据对比 。

从40个典型城市土地出让金收入来看 ， 2019年达到了28609.1亿元 ， 同比增长18.6% 。

其中 ， 杭州、上海、广州、北京和南京五个城市土地出让金排名位居前五位 ， 这5个城市的土地出让金总额合计超过9400亿元 。

这40个城市中 ， 绝大部分都是二三线以上城市 ， 市区人口少说也得有百万以上 ， 有省会 ， 有直辖市 ， 有北上广深 ， 长三角、珠三角等热门城市均在列 ， 排名末尾的荆州、襄阳、北海、桂林等地 ， 对数据的影响很小 。

从300城土地数据来看 ， 截止2019年11月底 ， 成交建筑面积23亿平方米 ， 较2018年同期下降了3.7% 。

大部分地块低溢价甚至零溢价成交 ， 整体溢价率已经跌至10%以下的低位 ， 土地市场进一步转冷 。

对比两份数据 ， 我们可以发现：40城卖地收入大涨近20% ， 300城土地出让面积、溢价率双双下降 。

这其实并不矛盾 ， 市场里的钱就这么多 ， 开发商又不傻 ， 去40个大中城市拿地的同时 ， 就意味着钱从几百个小城市里跑出来 。

地难卖、钱难赚 ， 正是如今三四线楼市的最大的难题 。

但是 ， 没有任何一个城市愿意认输 ， 在土地财政驱动基建的逻辑下 ， 也没有任何一个城市愿意放弃房地产 。

毕竟 ， 这是一个小县城都敢建CBD商圈、五星级酒店、超高层地标的时代 ， 每一个十八线小城市 ， 都有比肩北上广深的梦想 。

这不 ， 2020年还没过几天 ， 3个省市齐齐宣布 ， 不甘心的三四线楼市 ， 终于吹响了“集结号” 。

第一 ， 四川富顺县发布购房补贴 。

1月2日 ， 四川自贡市富顺县发布了《购买商品住房财政补贴实施细则》的通知 ， 对于在2020年上半年购房的居民 ， 可以享受每平方米200元的财政补贴 。

你敢买房 ， 我就敢给钱 。

说到提振楼市的手段 ， 再没有什么比现金更具吸引力了 ， 如果有 ， 那是因为补的现金还不够 。

第二 ， 又一人口大省全面放开落户 。

近日 ， 山东省住房和城乡建设工作会议上宣布 ， 将全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制 ， 放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件 ， 全面实施居住证制度 。

这意味着 ， 除济南、青岛这两个城市之外 ， 山东其余15个城市或将全部落户“零门槛” 。

山东的三四线城市有个特点 ， 房价分布很平均 ， 换句话说 ， 是各个地市的房价都不算低 ， 因此 ， 历来创出放开调控的先河 。

比较著名的 ， 是2018年底的菏泽放开限售 ， 直接成为2019年楼市“小阳春”的引子 。

此外 ， 临沂为2019年全国房价涨幅第3名 ， 泰安是第21名 。

这次全面放开落户 ， 也是为了让房价过万的地市们 ， 后续能有更充沛的购买力 。

第三 ， 四川达州重启“购房补贴+棚改货币化” 。

据澎湃新闻1月13日报道 ， 四川达州发布了《关于中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施》 。

12条措施里 ， 有3条值得关注 。