1 ， 放宽商品房预售许可办理条件 。 开发楼盘规划设计10层以下的 ， 修建至2层；规划设计10层以上的 ， 修建至5层 ， 即可办理房屋预售许可 。

2 ， 恢复购房补助 。 从2020年1月1日起 ， 凡购买建筑面积低于140平方米的新建普通住房 ， 给予100元/平方米的补助 。

3 ， 全面推行货币化补偿安置 。 市中心城区征地拆迁原则上实行货币安置 。

不是我不明白 ， 是这世界变化快 ， 达州此次调控放松的力度 ， 超出了很多人的预期 。

购房送补贴并不稀罕 ， 在2015年就有不少城市实行过 ， 去年的湖南临澧 ， 上文提到的富顺县均已走在前头 。

关键是“棚改货币化安置”卷土重来 。

所有人都心知肚明 ， 棚改货币化安置 ， 是2015-2017年中小城市去库存的“法宝” ， 拆迁户给钱不给房 ， 意味着凭空多出来一股强大的购买力 ， 小城市的库存本来就不多 ， 拆迁户们一旦“扫楼成风” ， 供需格局立马逆转 ， 房价必然会水涨船高 。

不过 ， 自2018年7月开始 ， 住建部明确提出因地制宜推进棚改货币化安置后 ， 棚户区改造逐渐步入调整期 。

在2019年 ， 棚改套数大幅下降 ， 全国1-11月开工约315万套 ， 对比2018年落差明显 ， 棚改总量踩刹车 ， 三四线房价随即停涨 。

各地的政策也转向收紧 ， 比如山东进一步强调严禁将棚改政策覆盖到一般建制镇 ， 福州各项目住宅房屋货币补偿比例原则上控制在30%以内 ， 河南、山西等棚改大省均放缓了货币化安置的脚步 。

在这样的背景下 ， 达州的“全面推行货币化补偿” ， 显得尤为突兀 。

山东、达州、富顺这3个省市的动向 ， 对2020年楼市意味着什么？

1 ， 全面放开落户是趋势 。

12月末的时候 ， 已经从顶格层面敲定了落户放开的趋势 ， 300万人口以下的城市 ， 未来将不会存在任何门槛 ， 中西部强省会、沿海热点新一线的落户也会越来越简便

因此 ， 山东放开落户对当地楼市所起的作用很微小 ， 正如去年河南全面放开落户一样 ， 并不会吸引太多购买力 。

一句话：落户与抢人升级、长期人口流动格局有关 ， 与房地产、地价、房价关系不大 。

2 ， 今年发布购房补贴的城市会增多 。

从2019下半年至今 ， 已经有3个城市实行购房补贴 ， 有的是每平米100元 ， 有的是200元 ， 区别不大 ， 影响也很小 。

真正想买房的 ， 就算不补这百十块钱 ， 也照样会买 ， 没能力买房的 ， 也不会因为一套房补个一两万块钱就冲进楼市 。

不过 ， 正如上文所说的2015年那样 ， 购房补贴这样的政策 ， 算是一种“边际放松” ， 会有更多类似的中小城市跟进 。

3 ， 货币化安置完全放开是不可能的 。

重点在于 ， 达州全面推行货币化安置 ， 会不会引起其他省市大面积效仿？

我认为不会 ， 今年货币化也不可能完全放开 。

一方面 ， 2018-2020年的棚改任务 ， 早早就已经确定了 ， 按照过去两年的完成数量 ， 明年全国顶多也就500-600万套的余量 ， 总量不足的前提下 ， 货币补贴的刺激力度肯定没有2016-2017年那么大 。

另一方面 ， 房住不炒、因城施策这八个字 ， 是不折不扣的“底线” ， 哪个城市都不敢轻易逾越 ， 一个四川的地市 ， 不可能引发整个市场的“蝴蝶效应” 。