----10天内 ， 楼市“一波三折”？事关今年房价 ， 央行出手 ， 高层再发声//----

短短十天时间 ， 2020年的楼市消息面 ， 就出现“一波三折”的特征 。

比如 ， 央行率先出手 。

1 ， 降准 。

在新年第1天 ， 央行宣布于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 ， 释放资金约8000亿左右 。

也就是说 ， 7天之前 ， 降准资金已经开始流入市场 。

所谓存款准备金率 ， 是各大银行存在央行的一笔钱 ， 这笔钱用来保证银行存贷款业务稳健运行 ， 及时兑现储户存款 ， 可以视为一种风险预防措施 。

因此 ， 存款准备金率越低 ， 就意味着银行用于放贷的资金越充裕 ， 对房地产这样纯靠资金驱动的行业来说 ， 某种程度上起到了“解渴”的作用 。

2 ， 第2代征信系统上线 。

第一代征信系统于2006年上线运行 ， 至今已经走过了十几个年头 ， 在这段漫长的时间里 ， 楼市逐步壮大成为一个年成交额10多万亿的巨大市场 。

与此同时 ， 因为人们之前对征信的概念并不强 ， 假离婚买房、高杠杆买房、并发申请贷款、夸大收入流水证明、短贷长用等现象非常普遍 。

第二代征信系统或将带来转机 ， 据新京报、21世纪经济报道、南都等多个媒体报道 ， 从央行征信中心方面证实 ， 第二代个人征信系统暂定于1月20日上线 ， 而个人征信报送功能预计会延迟到5月份正式上线 。

值得注意的是：新版征信实行后 ， 夫妻双方作为共同借款人 ， 征信上都需要体现负债 ， 假离婚买房已经行不通 。 征信数据的更新速度也会提升到T+1日 ， 利用“时间差”按揭、“拆东墙补西墙”等套路也将宣告终结 。

央行这两次“出手” ， 既有缓解楼市资金面的降准 ， 又有遏制投机买房情绪的“征信系统” ， 对楼市来说意味着什么？

或许 ， 我们可以从银保监会的表态中 ， 找到想要的答案 。

在9天前 ， 银保监会发布意见指出：防止资金违规流入房地产市场 ， 抑制居民杠杆率过快增长 ， 促进储蓄转化为资本市场长期资金 。

也就是说 ， 2020开年第4天 ， 银保监会就为各大银行定下了调子：房地产不可能有大量资金涌入 。

如果说这份表态还不足以让市场“清醒”的话 ， 继1月4日后 ， 最近两天 ， 高层再次发声 。

据中国证券报1月13日报道 ， 银保监会定下2020九大任务 ， 其中的一个重点是：严防信贷资金违规流入房地产市场 ， 持续遏制房地产金融化泡沫化 。

数据显示 ， 2019年 ， 因为银保监会的“高压” ， 房地产贷款增速同比下降3.3个百分点 ， 显然 ， 这样的趋势会在2020年得到延续 。

换个角度来看 ， 1月4日到1月13日 ， 10天之内 ， 银保监会反复两次表态 ， 就是为了向市场释放一个明确信号：今年房地产的资金面 ， 和2019年没什么区别 ， 不会大幅宽松！

这两次表态 ， 也为央行最近的两次动作添加了“注脚” 。

为什么选择1月6日降准？是因为春节前市场资金缺口大 ， 大家忙着消费、旅游、过年 ， 企业和个人都需要钱 ， 跟房地产无关 。

为什么上线第二代征信？是因为各类高杠杆买房、滥用征信买房的现象应当遏制 ， 让楼市运行的更加规范 。

在笔者看来 ， 银保监会的两次表态 ， 足以说明2020年楼市的趋势 。

第一 ， 因城施策框架下 ， 各个城市可能会有“边际宽松” 。

从去年10月份至今 ， 我们看到了不少城市出现了“定向放松” 。