数字化门店

为盒马、7FRESH为代表的新零售 ， 其试错和迭代的步伐就从未松懈 。 11月30日 ， 深圳盒马里·岁宝购物中心正式开业 。 盒马里是全球首个实现了“线上线下统一管理”的数字化购物中心 ， 就像盒马鲜生用数据和技术重构超市的“人货场”一样 ， 盒马里实现了对购物中心“人货场”的重构 。 12月20日 ， 京东7FRESH七鲜生活美食生鲜社区超市全国首店在北京回龙观社区正式开业 。 七鲜生活是7FRESH继七鲜超市之后落地的又一全新业态 ， 为消费者提供全渠道、全餐厨、全时段“三全”服务的美食生鲜社区超市 。 奇点君点评：零售本质一直都没有改变 ， 即成本、效率和体验 。

直播电商元年

2019年被称为“直播电商元年” ， 各大电商平台纷纷推出直播带货模式 ， 引来无数猎奇目光 。 在李佳琦、薇娅等网红主播的卖力吆喝下 ， 直播带货在2019年彻底“出圈”了 。

根据淘宝公布的数据 ， 在刚刚过去的淘宝“双12”当天 ， 7万多场直播引导的成交额同比去年增长160% 。 而在一个月前的“双11” ， 淘宝直播引导成交额近200亿 ， 其中有超过10个“亿元直播间” ， 超过100个“千万元直播间” ， 预计未来三年淘宝直播将带动5000亿规模的成交 。 直播带货不仅成为了热门话题 ， 也在不断改变着消费者的购物习惯 。 有分析认为 ， 随着5G时代的到来 ， 以及4K、VR等技术的不断发展 ， 直播电商会越来越接近线下购物的体验 ， 未来依然有发展的红利空间 。 奇点君点评：今后 ， 在直播中观看与实体店现场观察几乎没有差别 ， 线下消费将会如何发展？

金融创新

随着盘活商业地产存量、推动行业向轻资产转型逐渐成为新的发展趋势 ， 资产管理和金融创新已经成为了企业存量时代“活下去”的重要能力 ， 而商业地产的资产证券化则正是这股浪潮里最重要的话题之一 。 截至2019年9月30日 ， 中国内地市场上已发或待发的 ， 以商业地产作为底层资产的资产证券化产品共25单 ， 规模达到了762.11亿元 。 其中 ， ABS发行11单 ， 总规模208.85亿元；CMBS发行10单 ， 总规模498.76亿元；CMBN发行2单 ， 总规模14.5亿元；类REITs发行2单 ， 总规模40亿元 。 作为万达在企业资产证券化市场上的首次尝试 ， “中信建投-万达广场长江经济带一期资产支持专项计划”于7月31日正式上市发行 ， 发行规模27亿元 ， 其中优先级资产支持证券发行规模26.00亿元 。 奇点君点评：“过于稳健”的商业地产在资产证券化的道路上仍然“负重前行” 。

快时尚大败退

今年 ， 与快时尚相关的报道 ， 和关店、业绩下滑等字眼有关 。 美国快时尚品牌Forever 21 Inc.在面临数月的现金短缺之后 ， 申请破产保护就是一个典型案例 。 与此同时 ， 快时尚头牌ZARA也连关了两家北京核心商圈的门店 。 连“中国版ZARA”、国内首家A+H股上市服装公司拉夏贝尔也在今年夏天“爆雷” 。

分析人士表示 ， 偶像明星、KOL这类知名人士对“快时尚”消费者的影响力表现得尤为突出 ， 前者带货能力强 ， 后者推荐商品更易被信赖 。 奇点君点评：以量取胜、以快取胜的时代过去 ， 快时尚的自救无疑会是一个痛苦而漫长的过程 。

传统商超大洗牌

国内快消乃至整个零售市场 ， 迎来新一轮的赛跑和洗牌 。 6月23日 ， 苏宁易购发布公告称其子公司拟出资48亿元收购家乐福中国80%股份 。 这也意味着 ， 苏宁将成为在中国拥有210家分店的大卖场“鼻祖”家乐福中国的控股股东 ， 这是继今年年初全资收购万达百货之后 ， 苏宁在零售领域的二度出手 。 10月11日晚间 ， 物美宣布收购麦德龙中国控股权 ， 将在双方设立的合资公司中持有80%股份 ， 麦德龙则持有20%股份 ， 交易预计最晚于2020年第二季度完成 。 不过 ， 下半场似乎正逐渐拉开序幕 。 2019年8月27日 ， Costco大陆首店在上海闵行开业 ， 由于人流爆棚 ， 出现了上午开业下午暂停营业的场面 。 早在之前的6月 ， 沃尔玛旗下的山姆会员店也刚刚开了第二家上海门店 。 奇点君点评：是调整经营还是卖掉退出 ， 不论如何 ， 外资零售商已经不具竞争优势 。

人事变动频繁

商业地产处于变革与转型的关键时期 ， 企业发展起伏不定 ， 这背后必然导致企业人事动荡 ， 高管频频流动 。 2月12日 ， 华润置地在港交所发布公告宣布：吴向东辞任为本公司执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员 。 紧接着 ， 2月19日 ， 华夏幸福基业股份有限公司发布公告称 ， 聘任吴向东先生为公司首席执行官(CEO)暨总裁 。 众多中高层纷纷跟随其脚步加盟华夏幸福 。 7月9日 ， 新城发展控股有限公司宣布 ， 曲德君已获委任为新城发展执行董事兼副董事长 ， 自2019年7月8日起生效 。 融创于今年年初以东方影都、乐融致新和乐创文娱的资产为基础成立了四大战略板块之一的融创文化集团 ， 并由孙喆一担任文化集团总裁 。 今年春节前后 ， 融创中国官网执行董事的介绍页面中 ， 孙喆一的头衔已经变为“执行董事、副总裁兼文化集团总裁” 。 于是 ， 融创文化和这个年轻人再次掀起了“融创接班人”的热议……奇点君点评：离职潮不会是2019年的独有现象~